肥西泛高新，西园新村小学旁，建面98-143㎡

肥西近两年发展地有条不紊，今年将发展的重点聚焦到中派片区和紫云湖片区，致力于打造未来国际新城，围绕这两个片区继续稳步肥西经济发展以及产业升级。肥西重点发展的板块除了中派和紫云湖，还有群英湖板块、老城区板块、泛高新板块以及泛经开板块。

中派、紫云湖和群英湖板块最近发展迅猛，交通便利，配套也有新的建设，老城区和泛经开板块本身发展就较为醇熟，也是宜居板块。而泛高新板块，虽然定位能级较高，但之前发展的重点还是集中在产业上，板块内产业园较多，但随着板块内西园新村小学的入驻，板块内的基础设施配套也得到更多发展，新房市场也引来新的机遇。

泛高新板块内的房地产市场呈现出供不应求的态势，尤其是新房市场。板块内新房均价在1.97-2.1万/㎡之间，高新区二手房价格存在吸引了大量购房者前来置业，板块内热度较高的新房项目如观山嶺湖等。

项目区位配套

观山嶺湖位于政务、高新、经开交汇处，距离政务区直线不到三公里，这个位置不仅离政务区很近，依托“三纵三横一轨道”的交通路网，创新大道直达蜀西湖、繁华大道直达经开和滨湖、集贤路串联方兴大道和西二环等多条主干道，到经开、高新、蜀山，甚至滨湖和庐阳等区域都很快捷。区位图配套方面还有安徽医科大学第二附属医院、合肥市口腔医院新区，妇幼保健院西区等医疗资源，中学桃花初级中学，K15高新中加学校等教育资源，车行约15分钟抵达高新银泰，经开中环城和万象城，百大奥莱就在家门口。

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项目还紧邻万亩大蜀山森林公园，以及柏堰湖、蜀西湖双湖生态公园，周末想爬山游玩也有好去处。值得一提的是，观山嶺湖项目代建小学确定为西园新村小学樱花路分校，西园新村小学教育师资力量很不错，这一教育利好给观山嶺湖也带来了价值提升。

价格方面，作为西园新村小学樱花路分校的学区房，观山嶺湖目前均价1.6万/㎡，而对比西园新村小学南校周边，汇林阁西区7月均价在2.5万/㎡，绿地内森庄园7月均价在3.6万/㎡，这样看来，观山嶺湖性价比较高。另外，观山嶺湖项目周边二手房前城上品 1.4万/㎡，旭日长安 1.1万/㎡，文一名门御府 1.2万/㎡；周边新房建发华润翡翠云璟2.8万/㎡，皖投云启锦上锦悦2.4万/㎡。

项目具体区位地址，更多详细配套，可上第一房获客宝

项目介绍

项目位于安徽省合肥市肥西县菖蒲路与樱花路交口，是双央企华润和中海联合开发的，总建筑面积约15万方，规划有高层、小高层和低密洋房，户型建筑面积从102㎡到143㎡不等，满足不同购房者的需求。层高约3.15米，绿化>40%，容积率2.0，目前项目已开放约10000㎡实景美学示范区，供客户亲身体验。

项目还有现代主义风格的外立面和“一环两轴三园”的景观规划，约4000㎡的景观花园和1800㎡的纵向花园。

观山嶺湖主打的128㎡洋房户型为经典四叶草户型，得房率约86%，128㎡套内面积达到约110㎡，每个卧室还设置全景观景飘窗，合计赠送约6㎡，实际房屋使用面积约116.4㎡，使用率高达约90%。三居室设计，但尺度更为宽绰，能够满足改善型购房者的需求。南向大面宽设计，让客厅与阳台融为一体，视野和采光都好。客餐厨阳台一体化设计，空间利用高，主卧套房设计，配备独立卫生间与宽敞衣柜。该户型还可根据业主需求进行灵活改造，如客厅可变身为大横厅或再隔成一个小房间，满足不同的生活场景需求。

肥西泛高新板块的房地产市场前景广阔，特别是新房市场。观山嶺湖项目位于交通便利的区域，价格相对较低，性价比较高。购房者可以通过吉屋网公众平台领取核销券，享受全额佣金返还的优惠。肥西泛高新板块的房地产市场发展潜力很大，值得关注。

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