庐阳北部新中心：合肥城市发展的新引擎

来源：吉屋 2024-07-01T10:53:07

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庐阳北部新中心是合肥市在2021年上半年提出的一个重要城市发展概念。由于长丰县的北城距离老城一级中心较远，削弱了城市发展轴的辐射带动作用，而庐阳北部区域距离老城中心仅7公里，因此庐阳区规划建设庐阳北部新中心，以填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白。北部新中心将重点围绕“一轴一带一园一心一港”，即阜阳路北部城市南北中轴、大房郢水库沿线生态活力带、桃花汉墓遗址公园、城市二级中心核心区和合肥国际陆港，塑造展现合肥风范、庐阳风韵、时代风尚的新风貌。

规划范围

北部新中心的规划范围为东至庐阳区与新站区界线，南至北二环路，西至庐阳经开区界线以及四里河，北至庐阳区与长丰县界线所围合而形成的区域，总面积25.35平方公里。具体包括庐阳区林店街道（庐阳经开区）全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。核心区范围为东至庐阳区界线，南至菱湖路及220kV高压线，西至蒙城北路，北至天水路所围合形成的区域。根据合肥市庐阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要显示，到2025年，庐阳北部中心将基本形成，与老城区发展交相辉映，成为合肥都市圈乃至长三角的重要增长极。

核心区现状

北部新中心的核心区范围较大，主要集中在蒙城北路以东的区域。蒙城北路以东为核心区范围，以西目前以汽车城为主。从蒙城北路往西，来到菱湖公园的视角，可以看到在蒙城北路与太和路之间，靠近南侧的片区以住宅、公园和学校为主，如皖投天下名筑、华地森林湖、恒盛皇家花园、合肥市南门小学（恒盛皇家花园校区）等。再往西，太和路与阜阳北路之间，则是以办公、厂房、家居城、工业园和待开发空地为主。再往西过了阜阳北路也同样如此，后期应该会启动大规模搬迁，可以参考大杨镇。

学林雅苑

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从天水路的视角来看，在太和路和蒙城北路之间，我们能看到合肥庐阳大数据产业园、合肥市第四十五中学（工业区分校）和合肥市第六中学（菱湖校区）等。整体上看，目前核心区开发程度和城市界面最好的区域是太和路与蒙城北路之间，住宅、产业园、学校等设施云集，还有已经通车的地铁5号线和在建的地铁8号线。

土拍情况

北部新中心的概念在2021年5月提出后，6月3日的土拍中，出让了庆阳区LY202105居住、幼儿园、城镇社区服务设施用地，最后被佳源竞得，之后也公布了佳源阅庆璟园的案名以及产品规划。不过后来因为佳源资金状况问题，阅庆璟园开发一直处于停滞状态。最近的一次土拍是在2023年11月2日，计划出让清河路与太和路交口庆阳区LY202309号地块共110.43亩，后延期到12月28日，但最终还是流拍。

在售楼盘

目前核心区没有新房在售，临近有云庆书苑和拾光云锦。云庆书苑位于核心区以南，蒙城北路以西，京福铁路以北，万科徽创学林雅苑南侧，是中煤安厦在去年5月土拍中竞得的地块，面积不大，仅有26.34亩，容积率1.8。拾光云锦位于核心区往北，楼盘位置在阜阳北路和汲桥路交口，是2022年第一轮集中土拍供应地块。不过云庆书苑因为周边环境存在不利因素较多，房企缺乏知名度，所以去化情况十分惨淡。2023年12月28日首开登记到现在，合计推出两栋187套房源，仅备案14套。拾光云锦由于位置和价格原因，同样去化速度缓慢。

二手房市场

核心区范围内二手房小区数量不多，主要有皖投天下名筑、华地森林湖、恒盛皇家花园和荣成花园。根据产品和楼盘品质不同，价格也有所差异。其中单价最高的是天下名筑的一套两层洋房，同时也是总价最高的一套。以上就是庐阳区北部新中心规划以及核心区的一些基本情况。未来，通过构建“庆阳北部中心”产业体系，打造舒适宜人的生活、生态、生产空间，该区域将成为合肥市新的经济增长点和城市发展的亮点。