合肥2024年一季度二手房成交量激增，价格下跌明显

来源：吉屋 2024-05-06 13:25:29

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一、2024年一季度市场概况

根据第一房研究院的数据，合肥在2024年一季度的二手房成交量达到1.68万套，同比增长16.3%，其中3月份成交量达到6894套，创下2023年以来的新高。这一成交量的激增，显示出市场的活跃度。然而，与成交量的增长形成鲜明对比的是，成交价格的持续下跌。3月份的平均成交价格为16583元/㎡，较去年同期下降超过10%，这表明市场上的购房者更倾向于寻找性价比更高的房源。

二、区域价格变动情况

在合肥九区中，滨湖区、政务区和高新区的二手房成交价格位于平均价之上，但整体来看，各区的成交价格相较去年均有所下跌。特别是滨湖区，价格跌幅超过20%，成为下跌幅度最大的区域。例如，荣盛华府和万科蓝山这两个曾经的热门楼盘，价格分别从1.9万/㎡和3.8万/㎡跌至1.4-1.5万/㎡和2万/㎡出头，反映出市场调整的压力。

三、市场主要购房者分析

合肥二手房市场的成交结构显示，刚需和改善型购房者占据了主导地位。尽管市场整体价格下跌，但110-140㎡的户型成交量占比有所上升，说明改善型需求仍旧旺盛。同时，随着价格的不断下调，更多的刚需购房者开始进入市场，寻找合适的房源。这一趋势表明，尽管市场面临下行压力，但合肥二手房市场的需求依然稳定，以价换量的策略在当前市场环境下显得尤为重要。