合肥房产保值率全国第一，市场现象引发关注

       合肥房产保值率全国第一，市场现象引发关注

　　土地供应收缩导致市场扭曲

　　近日披露的消息显示，合肥房产保值率居全国首位，这一现象引发了市场的广泛关注。然而，背后的原因主要在于土地供应的收缩。根据数据显示，2023年合肥供出让的土地仅有5252亩，总额为582.8亿，相比往年明显减少。此外，土地供应集中在一些相对热门的板块，如滨湖、包河淝河中心、瑶海东部新中心，这意味着市场上少量的优质土地在支撑整个市场的稳定性。

　　新房市场现象多种多样

　　在新房市场上，也出现了一些令人担忧的现象。一些项目已经售罄并且变成了现房，甚至打出了购买即可6月入住的广告。同时，不少开发商给予自媒体高额的佣金，动辄3-5万，而一些自媒体则选择返佣，再加上案场的优惠，形成了相当大的折扣。此外，一些房企开始提供15年的物业费赠送，相当于每套房价减免了5-8万。这些种种现象并不少见，加上去年上市的楼盘多打着“改善”标签，放大示范区等产品，弱化地段价值，进一步加大了选房的风险。

　　市场回暖但风险加大

　　综合来看，今年在政策刺激下，楼市有望出现回暖，但板块、楼盘之间的价值、价格分化会更加激烈。如果选择错误，后果仍然是普通人难以承受的。因此，在购房过程中要审慎选择，不仅要考虑价格因素，还要考虑地段、开发商信誉等因素，以避免风险。合肥房产市场的发展仍然存在着诸多挑战，希望相关部门能够出台更加有效的政策，引导市场健康发展。

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