合肥取消上限地价，市场回暖！

来源：吉屋 2023-11-07 14:32:21

近日，合肥调整土拍规则后首次挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。近期，合肥、济南、成都、厦门等多地土拍取消地价上限限制，核心城市土拍市场出现回暖迹象。不过，从全国来看，土地市场供求缩量趋势并未改变，分化或进一步加剧。

部分城市土拍市场回暖

合肥此次土拍取消上限地价，只设置竞拍起始价，不摇号，即采取“价高者得”的竞拍方式。其中，滨湖金融板块05号地块引来了多家房企激烈争抢，最终安徽高速以2876万元/亩、溢价率44.89%、总价33.88亿元竞得。至此，该块地打破此前滨湖2655万元/亩，以及合肥2850万元/亩的单价纪录，成为合肥目前单价最高的地块。

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10月以来，已有合肥、济南、成都、厦门等热门城市在最新一批土地拍卖中取消地价上限，土拍重现“价高者得”规则。

一线城市土拍中，上海、北京、广州等核心区地块企业关注度较高，部分地块触顶摇号。

整体仍有分化

全国范围看，土地市场仍然存在较为明显的分化。中指研究院数据显示，2023年1-10月，全国300城住宅用地推出3.7亿平方米，同比下降32.6%；成交2.6亿平方米，同比下降35.4%。

当前，部分地块企业参拍积极性提高，但仅核心城市优质地块尚能维持一定热度，土拍整体改善并不明显。

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整体来看，当前，全国土拍情绪仍较低迷，取消地价上限，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，优质地块溢价率突破之前上限，或将进一步稳定房价预期，当前已有成都、济南等城市开始取消地价上限，预计后续将有更多城市跟进。另外，改善需求已经成为市场成交主力，远郊区限墅令的优化，有利于更多改善类产品进入市场，郊区土地和楼市情绪有望修复。

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