市场氛围良好！10月合肥二手房市场成交量小幅上涨

10月，全市二手房住宅网签量环比上涨8.93%，同比上涨70.52%，成交量小幅上涨。二手房住宅成交均价环比上涨2.03%，同比下降6.75%。从市场行情来看，受中秋和国庆小长假的影响，加上认房不认贷热度消退，10月二手房住宅的网签量没有出现快速激增，而是稳中有序慢慢增加。

区域情况分析

从区域热度来看，10月瑶海区依然是二手房市场的热点，全月网签量达到985套，环比上涨8.48%。除了瑶海区，经开区、政务区、庐阳区、高新区的网签量环比上涨幅度也都在两位数以上。而包河区、滨湖新区、新站区的网签量则微涨，蜀山区环比下降1.48%。

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价格方面，政务区的成交房源均价达到3万/㎡以上，领跑全市；滨湖区紧随其后，成交房源均价达到2.2万/㎡，蜀山区位居第三，成交房源均价达到2.0万/㎡。整体上，滨湖、高新、经开的成交房源均价环比下降6-7个百分点，庐阳、瑶海、政务的成交房源均价环比下降1-2个百分点，蜀山区和包河区的成交房源均价环比上涨3-4个百分点。市场整体趋于稳定，没有出现较大的波动。

挂牌行情和成交周期分析

据吉屋统计，10月合肥二手房市场新增挂牌量为5552套，环比下降17.38%。新增挂牌均价为21563元/㎡，环比下降6.21%。目前合肥二手房市场上的挂牌量依旧处于高位，月平均增幅约为2%，购房者的选择空间较大。

从成交周期来看，10月二手房客户成交周期为36天，相较9月延长了1天。而房源的成交周期为228天。

据吉屋统计，10月合肥二手房成交议价空间扩大至5.54%，为本年度最高。从市场反馈来看，经历了9月新政初期市场需求的快速释放后，进入10月，买方的观望情绪有所增加。想要快速卖房的业主，在成交时会更多地作出价格让步，买方占据议价主动权。从户型选择来看，90平米以下的小户型成交占比为45.77%，环比上涨7.65%，其中90-120平米的户型成交占比仍然最高，占比达到36.29%。

年龄结构分析

从成交年龄结构来看，10月的二手房市场主力军为85后到95后的购房者群体，其中90年到95年的群体占比最高，达到22.21%。其次是85年到90年的群体，占比达到21.62%。这一数据显示，年轻人成为二手房市场的主要消费力量。

通过以上数据可以看出，10月合肥二手房市场成交量呈现小幅上涨的趋势，市场行情稳中有序增加。不同区域的热度和价格有所差异，而挂牌行情和成交周期也出现了一定的变化。议价空间扩大，买方占据议价主动权。小户型和年轻购房者仍然是市场的主要选择。整体上，合肥二手房市场保持稳定，没有出现较大的波动。

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