合肥买房子的时候 怎么辨别开发商的实力

买房子肯定是大事，对于刚需购房者来说，一辈子的积蓄都在这里了，所以你不得不小心谨慎，而且购房子的时候，开发商的实力更重要，开发商的好坏、口碑、实力都与后期的居住舒适度有着巨大的关联，那么，合肥买房子的时候，怎么辨别开发商的实力？

1．检查证书是否齐全

齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么千万不要购买其承包的房子。基本的证件包括营业执照和所谓“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件是必须加以查看的，缺一不可。

2．查看开发商资质

开发商的资质有一定的判定标准，分为一到四级，名列前茅级的注册资本*多，从事时间*长，竣工面积较大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是较好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。因此小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更加舒适省心。

3．关注已建成的项目

开发商的实力也可以从它已建项目的好坏来进行考察。可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业的服务的质量等等。同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从业主论坛等网页来了解用户体验，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差，而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定保证。

4．现场考察欲购楼盘

正所谓“百闻不如一见”，但考察楼盘不是指去售楼处听开发商的推销，而是去施工现场亲身考察，了解楼盘的各项指标。大的指标比如社区建筑面积，绿化率，楼间距，停车场等。停车场和社区建筑面积这两项不用说，绿化率越高，社区的居住环境也就越好；楼间距比例越大，就会有更好的采光和隐私。小的比如户型设计，公摊面积，房屋质量之类。户型设计要便于生活，而非华而不实；公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，比例应当合适。尤其注意在购房付款前对所购房屋进行初步查验。

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