招商庐州致境

项目亮点 招商蛇口联合庐阳国投开发，分东西两地块，容积率 1.8‑2.0，11‑15 层洋房小高层，台地抬高 3‑6 米，铝板公建化外立面，新计容 2.0 得房率突出，精装带三大件，配下沉会所含恒温泳池、主题架空层，招商积余物业，96‑154㎡，独立电梯前厅，临近四里渠公园，庐阳主城稀缺改善新盘。 区域价值 庐阳四里河北，靠近北二环，周边商业成熟，自驾通达主城；距离地铁较远，属于自驾为主，北侧临近电厂，不在四里河核心腹地，局部城市界面一般。 点评 适合庐阳本地地缘自住，看重央企安全、高得房率、精装会所的刚改改善家庭。短板南侧紧邻北二环，前排低层噪音明显；北侧可看见电厂烟囱；无近距离地铁，依赖自驾；2028 年交付周期长；地块形状受限，社区规模有限。选房优先地块内侧中高楼层，避开南侧临二环楼栋。 楼栋分析 东地块带会所，内侧楼栋综合条件最优，安静景观好；南侧临北二环楼栋噪音干扰大；西地块小户型居多，改善主力集中东地块内部楼幢。 户型分析 96‑111㎡入门，格局方正，上车门槛低。125㎡主力，大横厅，综合性价比高。137㎡四房改善，空间尺度升级。154㎡为顶配四房，多套房设计。

招商庐州致境地处庐阳四里河板块，庐阳国投联合招商蛇口打造主城低密改善住区，分东西双地块，容积率 1.8‑2.0，全盘无安置楼栋，共 434 户，圈层纯粹吉屋。社区采用 3‑6 米台地抬高设计，铝板外立面，绿建三星标准，精装交付配备新风、中央空调，多数户型拥有私梯前厅，绿地率 40%，配建下沉会所、多主题架空层，招商积余高端物业，预计后期交付吉屋。周边商业、教育配套成熟，临近城市主干道，台地设计弱化噪音影响，地铁距离较远，适合庐阳主城置换改善家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。

打造约1750㎡下沉式私享会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、全龄主题架空层，在老城一环新房里属于高配水准；6米挑高星级入户大堂，公区石材精装，归家仪式感强