名邦公园一品

项目亮点 肥西派园板块，容积率 1.6 低密社区，洋房 + 大平层，仅 487 户，圈层纯粹。台地抬高设计，铝板热弯玻璃幕墙，层高 3.3‑3.8 米，全楼栋配独立保姆梯，新计容得房率高，165‑537㎡纯改善户型，配高端会所带恒温泳池，金钥匙物业，临近 3 号线芮祠站，双公园生态资源突出，毛坯交付。 区域价值 地处肥西政务，生态资源优秀，地铁通达主城，教育商业配套逐步完善；行政归属肥西，与合肥主城存在区位隔阂，进城通勤依赖地铁和高架。 点评 产品配置对标市区顶豪，适合看重低密、公园环境、大尺度户型的本地改善家庭。短板属于肥西产权，市区二手认可度有限；本地房企，豪宅产品市场沉淀不足；毛坯，后期装修成本高；2027 年 8 月才交付；部分外围楼栋受道路影响。选房优先南侧直面派园的中高楼层，避开临路单元。 楼栋分析 南侧楼栋直面派园公园，景观安静度最优；社区中部看中庭景观；北侧、东侧临市政道路，低层噪音需要留意；大平层集中于社区核心位置。 户型分析 165㎡入门四房，格局方正，上车门槛最低。243㎡主力，270° 端厅，家政保姆动线齐全，综合改善性价比高。343‑

名邦公园一品地处肥西派园板块，本土房企名邦打造的纯改善住区，容积率 1.6，规划洋房与小高层，整体户数少，圈层纯粹。项目采用 5 米浮岛台地抬高设计，干挂石材搭配铝板外立面，部分户型层高条件出色，配建约 5600㎡高端会所，引入金钥匙联盟物业，直面派园、潭冲河双公园生态，景观资源突出。

徽盐为省级大型城投国企，非本土中小民营房企，资金链稳固，不存在暴雷、延期烂尾风险；项目做了工地开放日，建筑施工透明，外立面采用铝板+大面积LOW-E玻璃公建化立面，耐用性和颜值在滨湖西板块属于上游水准。