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更新于 2026-09-28 13:22:19

皖投云启锦悦花园

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 宜居生态
18500

元/m²

参考均价 ⓘ
194

万起/套

咨询首付
105-118

㎡

3室

价格有效期:2026.09.13-2026.10.13

开盘 2022-12-23 新开盘通知
位置
经开- 明珠广场- 石门路与佛掌路交口
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4007638577 转 037419

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楼盘评测报告

9

分
综合评分
经开好评榜第2名,超过经开90%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 皖投云启锦悦花园是省属国企皖投置业打造的云系作品,定位经开明珠广场板块的公园住区,兼顾刚改与改善居住需求。项目容积率控制到位,社区绿化率表现突出,代建街角游园,衔接外部南艳湖、翡翠湖生态资源,实现内外绿地相互呼应。社区打造全龄主题园林,设置中央景观区、阳光草坪、环形漫步跑道、亲子活动场地,部分楼栋配置主题架空泛会所,承载休闲会客、亲子游乐等场景。外立面采用现代新亚洲风格,石材基座搭配铝板线条以及大面积Low‑E玻璃,配置中空系统窗,兼顾采光观景,强化隔音隔热性能。社区规划高层与小高层产品,小高层多为两梯两户纯板楼,部分户型拥有独立私梯前厅,拓展入户收纳缓冲空间,地上地下打造精装入户大堂。项目为精装交付,配齐中央空调、新风系统,厨卫选用成套品牌设备,做好系统化收纳设计。社区配建十八班幼儿园,方便小业主就近入园,实行全地下人车分流,车位储备充足,预留新能源充电点位,皖投自持物业提供服务,全套智慧安防体系守护社区居住安全。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 项目位于经开明珠广场板块,皖投国企开发,现房社区,容积率 2.0,11 栋高层 + 小高层,合计 804 户,精装交付,绿化率约 40%。新亚洲公建化立面,铝板搭配真石漆,打造中央景观、环形跑道,配建幼儿园,精装配齐三大件,主力户型 105‑138㎡三至四房,格局方正,部分户型拓展性强。临近在建地铁 7 号线,一路之隔 168 玫瑰园东校,周边正大、山姆等商业齐备,通达政务、高新,生活配套成熟。 适合经开自住、政务南外溢的刚改家庭,现房可以实地查验,国企交付安全度高。短板东侧、南侧邻近工业园,低楼层易受环境影响,厂区搬迁周期不确定;车位配比不算充裕;精装存在部分细节瑕疵反馈;临近城市道路,临街楼栋低层有噪音;缺少大型会所;学校为新校区,办学积淀有待观察;板块二手向外区吸引力有限。选房优先社区内侧中高楼层,避开东南侧临街低楼层房源。

  • 皖投云启锦悦花园坐落经开明珠广场板块,省属国企皖投开发,容积率 2.0,为高层与小高层组成的精装住区,绿化率 40%,打造新亚洲中央景观、多处主题架空层,自持皖投物业。临近地铁站点,周边商业资源丰富,代建公办幼儿园,紧邻学校,紧靠南艳湖生态资源,配套成熟。

  • 政务南经开核心,皖投云系品质洋房,全明通透双阳台格局。配套成熟烟火气足,金寨路高架畅达全城,名校环绕、医疗商业齐全,实景好房,自住转手流通性强。

  • 答

    皖投云启锦悦花园咨询,营销中心电话4007638577,037419,户型3室,户型建面约105-118㎡,均价约18500元/平,交通配套:项目近邻地铁7号线莲花路站、天都路站(建设中),近距离合肥南站,轻松抵达全国;金寨路、徽州大道、宿松路、包河大道,锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路四纵四横城市干道交织,轻松通达政务、滨湖、高新等城市各个区域,便捷交通速通全城。教育配套:项目旁规划一所学校(规划中),项目代建18班幼儿园(规划中),板块内有多所高校聚集,安徽大学、合肥工业大学,以及安徽建筑大学南区等知名院校。医疗配套:经开普仁外科医院、莲花社区卫生服务中心等医院都在附近,项目北沿芙蓉路往西不远就是三甲医院,安医大二附院。商业配套:项目同时享受明珠广场商圈、政务商圈两大区域繁华叠加,周边百乐门广场、正大广场、华润万象城等醇熟商圈环伺。环境配套:三湖一园优渥资源,兑现诗意栖居理想。项目西拥翡翠湖、东邻南艳湖、北接天鹅湖三大生态湖区,环境优越。

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  • 答

    皖投云启锦悦花园是合肥经开板块的热门楼盘,由安徽启信置业有限责任公司开发,从位置上来看,皖投云启锦悦花园项目位于明珠广场东侧,距离正大广场、百乐门广场以及尚泽时代广场这些商业配套还是比较近的,基本的生活需求不成问题,而目前经开区正在大力东扩,厂区搬迁,不断优化居住环境,千亿经开,与万亿合肥共进,2020年,合肥经开区GDP首次跨越千亿,达1114.4亿元,总量和增速都位居合肥四大开发区第一,对合肥“过万亿”贡献率达13.6%,综合看是个值得实地感受的盘,售楼处户型3室,户型建面约105-118㎡,均价约18500元/平,配套成熟,宜居生态,2022-12-23开盘,2025-12-31交房,位于经开,地址石门路与佛掌路交口,精装修,70年产权,开发商安徽启信置业有限责任公司,容积率2,配套成熟,宜居生态,绿化率40.2%。

    全部3个回答>
  • 答

    皖投云启锦悦花园楼盘咨询,最新房源动态及专属优惠,敬请致电售楼处:4007638577,037419,户型建面约105-118㎡,配套成熟,宜居生态,地址石门路与佛掌路交口,精装修,开发商安徽启信置业有限责任公司,用于看房预约咨询,以开发商现场书面公示为准,6月23日,皖投以成交单价2015万/亩竞得经开区JK202209号地块,总价132667.8万元,居住楼面价15112.5元/㎡,溢价率14.8%。

    全部3个回答>
位置:经开-明珠广场-石门路与佛掌路交口
  • 石门路(64路;148路;601路;605路)
    452m
  • 丹佛路口(607路)
    602m
  • 莲花路(66路;321路;K66路)
    652m
  • 丹莲路口(607路)
    701m
  • 丹霞路(64路;148路;601路;605路;607路)
    761m
  • 莲花路(20路;52路;57路;64路;66路;80路;148路;150路;321路;601路;603路;605路;608路;K66路)
    769m
  • 天都路(18路;20路;52路;57路;150路;321路;603路)
    783m
  • 明珠广场东(20路;52路;57路;64路;80路;148路;150路;601路;603路;605路;608路)
    1149m
  • 何祠堂(18路;20路)
    1162m
  • 仙女路(607路)
    1164m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 18500元/㎡

环比上月持平

区域均价 20912元/㎡

环比上月+0.40%

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