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基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
皖投云启锦悦花园
楼盘别名：
锦悦花园
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
23500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-12-23
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
石门路与佛掌路交口
售楼处地址：
石门路与始信路交口云锦台销售中心（临时售楼部）
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
11栋
规划户数：
804
占地面积：
51810.34㎡
建筑面积：
126808㎡
容积率：
2
绿化率：
40.2%
建筑类型：
小高层,高层
主力户型：
3室(2)
开发公司：
安徽启信置业有限责任公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
千亿省投实力国企，省投资集团及国企皖投，品质及物业有保障。地理位置优越，明珠广场核心区，政务区近在咫尺。繁华荟萃，悦享万象精彩，项目同时享受明珠广场商圈、政务商圈两大区域繁华叠加，周边百乐门广场、正大广场、华润万象城等醇熟商圈环伺，约3公里悦享都市潮流生活。三湖一园优渥资源，兑现诗意栖居理想。项目西拥翡翠湖、东邻南艳湖、北接天鹅湖三大生态湖区。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
皖投物业
物业费：
2.5元/㎡/月
暂无资料
车位数：
804
周边配套：
- 交通配套：项目近邻地铁7号线莲花路站、天都路站（建设中），近距离合肥南站，轻松抵达全国；金寨路、徽州大道、宿松路、包河大道，锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路四纵四横城市干道交织，轻松通达政务、滨湖、高新等城市各个区域，便捷交通速通全城。
- 教育配套：项目旁规划一所学校（规划中），项目代建18班幼儿园（规划中），板块内有多所高校聚集，安徽大学、合肥工业大学，以及安徽建筑大学南区等知名院校。
- 医疗配套：经开普仁外科医院、莲花社区卫生服务中心等医院都在附近，项目北沿芙蓉路往西不远就是三甲医院——安医大二附院。
- 商业配套：项目同时享受明珠广场商圈、政务商圈两大区域繁华叠加，周边百乐门广场、正大广场、华润万象城等醇熟商圈环伺。
- 环境配套：三湖一园优渥资源，兑现诗意栖居理想。项目西拥翡翠湖、东邻南艳湖、北接天鹅湖三大生态湖区，环境优越。
楼盘介绍
- 项目介绍 6月23日，皖投以成交单价2015万/亩竞得经开区JK202209号地块，总价132667.8万元，居住楼面价15112.5元/㎡，溢价率14.8%。
- 区位介绍 千亿经开，与万亿合肥共进，2020年，合肥经开区GDP首次跨越千亿，达1114.4亿元，总量和增速都位居合肥四大开发区第一，对合肥“过万亿”贡献率达13.6%；2021年，在国家级经开区综合发展考核中，合肥经开区综合发展水平跻身全国经开区前十强，稳居长三角第一方阵。 据合肥市经开区规划，将以明珠广场片区为核芯，翡翠湖、南艳湖为节点，繁华大道和锦绣大道为廊道——“两湖科创圈”，联结高校人才和科创平台创新要素，打造集科创服务、产创融合、总部研发、科技交流于一体的科创服务生态区，建设合肥南部副中心，站在时代发展的风口上，千亿经开正澎湃。
- 规划设计 皖投云启锦悦花园项目位于佛掌路以东、石门路以北，面积约77.72亩，其中居住65.22亩、幼儿园12.495亩，居住地起拍价格1755万/亩。 与08号地块相隔不远，近尚泽大都会和明珠广场，位置更为优越。两个地块相近，只间隔一块厂房，均无配建要求，均要求代建一所幼儿园，毛坯限价都是21412元/㎡。 云启锦悦花园规划已出，项目拟建11栋住宅，其中，包含4栋15-17层小高层以及7栋21-23层的高层，共计804户，项目还将同步建设一所18班幼儿园，项目或推出高层105㎡、118㎡，小高层121㎡、138㎡，定位刚需+改善，可能会在年前首开。
- 景观特色 三湖一园优渥资源，兑现诗意栖居理想。项目西拥翡翠湖、东邻南艳湖、北接天鹅湖三大生态湖区，其中南艳湖公园占地面积约3000亩，约相当于3个天鹅湖、6个逍遥津公园；翡翠湖整个景区占地面积约2022亩(与安徽大学新磬苑校区面积相当)，其中湖面约947亩，是集旅游观光、休闲娱乐、集会庆典等为一体的大型多功能生态园林；合肥天鹅湖湖面约1250亩，更近邻体育场，大剧院，市政办公中心等多处建筑，合肥政治文化休闲中心地，目前是合肥市内最大的开放式公园。 国家4A级景区徽园近邻，难以复制的自然资源，划定城市宜居版图，于此，坐拥三湖一园，拾味生活本真，尽享人与自然和谐共生之美。
- 项目优势 从位置上来看，皖投云启锦悦花园项目位于明珠广场东侧，距离正大广场、百乐门广场以及尚泽时代广场这些商业配套还是比较近的，基本的生活需求不成问题，而目前经开区正在大力东扩，厂区搬迁，不断优化居住环境； 交通上，地块北边就是在建的地铁7号线天都路站，繁华大道连接合肥东西城区，出行也是比较方便的； 此外，项目的西侧有规划的九年一贯制学校，后期业主子女的上学也会非常方便； 不过，就目前来看，项目的东侧、南侧多为厂区，居住氛围欠佳。
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