会玩还是看河源万达！巨资邀请明星莅临，大型演唱会正在筹备

自2021年下半年某房企暴雷后开始，房地产圈儿各种负面消息就不断传出，“这家缺钱了”、“那家可能要暴雷”，吃瓜吃到大家都无感了，归结起来就一句话，开发商缺钱。

谁能想到在这个时候，居然有人说要砸个几百万开演唱会?!这是要“豪横”出圈么?

没错，这家企业就是万达，小目标都是一个亿的万达……

昨晚下班回家，在市区的许多广告牌上都看到了这样一张画面，“8月万达要搞演唱会”我顺手就拍了几张，到家翻朋友圈，又看到河源万达发了一张“你想听谁的演唱会”信息，已经在线上公开票选，李||健、老||狼、许||巍、张||信哲等著名歌星赫然在列，如此声势，是套路深or玩得真?

万达的现金流健康到，几百万做一场活动都不眨眼了么?

◎实拍图

街头巷尾铺天盖地的宣传，要说是套路那就很难收场。如果放在几年前，这也是房企为了品牌营销“见怪不怪”的商业动作，但在这房地产号称“寒冬”时期，家家房企都裁员降薪，谁还敢花钱，河源万达这一波简直可以喊出“你是我的神”!让大家茶余饭后又有了谈资和期待了。

据了解，河源万达已经在接触这位神秘大咖，虽然没有透露他的大名，但是已经获得了明星授权。接下来的演唱会也就是铁板钉钉的事。

万达如此豪横，小编真的很好奇，想探探他们的“家底”!

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三线绿档，不差钱!这就是万达的底气

2021年9月底，穆迪作为全球最负盛名的评级机构，都对万达预期表示乐观。并将万达商业确认为“Ba1”评级，认为其有足够资金来满足其未来12-18个月的运营和再融资需求。

另外，万达作为绿码安全企业，稳居三线绿档之内，资金实力应该不用怀疑的了。

2021年的万达还排在百强房企的尾班车，然而2022上半年突然实现弯道超车，万达排名直线飙升54名，位列百强房企TOP30，这股逆势向上的能力没谁了。(克尔瑞及明源地产研究院发布)

自从万达坚持执行“轻资产”，其经营更为灵动轻盈，也比重资产房企更具备抵抗市场变化的能力。看大连万达商业管理集团股份有限公司2021年半年度财务报告：2021年1-6月，万达总资产约5500亿元，总负债约2721亿元，负债率约49.47%，负债率远低于行业平均值88.8%。

再加上由腾讯控股牵头、京东商城电子商务有限公司、苏宁易购集团组成的投资财团，共同注资万达，合力保障了万达未来的发展。

02

年租金近500亿元，商业巨头万达还有大招要放

万达目前在全国已布局超过400多座万达广场，光是租金收入就达到每年400-500亿元的水平，随随便便完成几百个小目标，让人狠狠羡慕。

◎示意图

2021年万达实现营业收入达到471.05亿元，对比上年增长20.37%;万达营收的不断刷新，也恰恰体现了其强大的商业运营能力。

基于轻资产的战略调整，自身品牌的超级影响力和对商业品牌的整合能力算是他们家的“超级武器”，助力了轻资产的战略推进。

自2020年疫情复工，万达商业管理集团开启线上线下融合的“数智化商场”，在行业内率先打破了线上线下消费边界，这个大招一放，还是乍惊了不少同行。

◎ 示意图

目前，河源大部分楼盘都是期房销售，存在很多不确定的风险性。如果有购房需求的，不妨选择万达这样实力足够雄厚的开发商，负债率低，现金流充足，后续的运营能力自然更强，停工甚至烂尾的可能性也大大降低。

◎ 万达2022磐石计划

而且现在这个时候，正处河源楼市回暖初期，确是买房的好时机。

2021年河源全市商品房销售面积下降9.7%，商品房销售额下降10.3%;今年政府也有“救市”之心，猛招连放，招招直戳痛点，打通任督二脉：

一、自2022年6月1日起，受新冠肺炎疫情影响的企业和缴存人，都可向河源市住房公积金管理中心，申请享受住房公积金阶段性支持政策。

二、4月28日，河源市金融工作局总经济师朱明能，在“绿色发展·融抱湾区”2022河源高端对话系列活动上表示：河源始终坚持“房住不炒”的定位;执行好房地产金融宏观审慎管理制度，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序;因城施策，更好满足合理住房需求;灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。市住房和城乡建设局局长表示，在“融湾”“融深”大背景下，河源楼市有以下利好支撑：一是投资增长高于全国、全省平均水平;二是房价具有“洼地”优势;三是自上而下积极促进消费;四是稳增长、稳预期的积极政策信号连续释放。

“绿色发展 融抱湾区”

2022河源高端对话系列活动

三、现时，四大行在河源执行首套房5.88%、二套房6.1%。

利好满天飞，万达也乘着这波东风狠狠火了一把。

万达在河源有两大楼盘，分别是滨江新城的河源万达CBD和东江畔的万达东江城。

其中最火的莫过于河源万达CBD，在万达广场开业的加持下，直接响起“高温预警”，市民看房热情超级高涨。

◎现场实拍图

目前河源万达越祥湾多栋楼已经封顶，以准现房形式推售，从配套到产品质量一目了然，给到购房者足够的信心，新加坡风格的园林，回家好像度假一样。

位于滨江这样的富人区，交通和配套也不会差，步行就可以到河源万达广场，与县三小的教育资源就一路之隔;对望东江，可以观赏东江湾公园风光。7月底首批交付，到时小编也将为大家“先睹为快”!

◎ 河源万达CBD实拍图

另一个项目万达东江城，是越王大道上180万㎡超级旗舰大盘，开盘以来也是相当抢手。

◎现场实拍图

1公里内包含万达广场和坚基购物中心，距离万隆城购物中心约3公里，自身也有商业街，可以展望未来的商业氛围将更加浓厚。

周边就是市人民医院、儿童公园、客家文化公园，以及河源最美东江湾公园等，还有深河中学、第四小学、越王小学、诚信小学四大名校资源，生活配套可以说是相当齐全，特别是家里有老人小孩的，这算“要啥有啥”了。

据了解，今年12月万达东江城首批房源就可以交付了，这速度还是很不错。

◎万达东江城效果图

要论一个项目的受欢迎程度，单靠一两张多人的照片还是不够，还得看网签数据!

截至2022年7月19日，河源市7月成交住宅205套，万达双盘占领市场份额达32%。趁着政策正利好，利率处于低位，有购房需求的真的可以下手了!

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  河源万达越祥湾

  东源县 | 河源市深业路与东江大道交汇处(东江湾公园二期对面) 5500元/平米

  户型3-4室 | 建面95-142㎡

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