房屋更名流程步骤有哪些，房屋更名过户要交哪些费用

现如今二手房交易量越来越大，房产的过户和更名着实让人头疼。很多人并不知道房产过户和变更的具体流程和所需费用，对于两者之间的区别也一无所知，这就导致了很多的交易纠纷。今天，小编就来给大家详细讲解一番关于房屋更名流程步骤有哪些，房屋更名过户要交哪些费用的知识点，还不太清楚的小伙伴赶紧来学习一下吧。

房屋更名流程步骤有哪些

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

4、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋更名过户要交哪些费用

1、过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。

2、采用买卖过户税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个*的评估价。

4、你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

5、对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能*报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

以上就是关于房屋更名流程步骤有哪些，房屋更名过户要交哪些费用的相关知识内容，准备买卖二手房的各位要一定要好好了解房产更名和房产过户，分清楚自己到底是要进行房产更名还是过户，明白自己需要做什么、带什么证件、交什么钱，可别在二手房交易的时候吃一些不必要的亏！想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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