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【河源吉屋房产资讯】限购令细则

买房限购政策有哪些？

就拿长沙举例子：

2019年长沙购房新政策，外地人在长沙买房的条件：

一、限购区域

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

二、限购政策

1、本市户籍本市家庭

①2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。

②本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。

③在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

④11月9日上午，长沙市住建委发布*新操作细则：长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一*本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房。另外，“923新政”之前离异的本市户籍成年单身人士，与成年未婚者享同等待遇。

2、非本市户籍

在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

注：长沙*包括长、浏、宁三县市。

三、关于户籍的认定

①户籍，以公安部门的户籍证明(含集体*)为准，不以身份证号为准。

②户籍家庭，家庭成员(配偶及未成年子女，下同)中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。

③个人家庭，指居民*簿上户主与常住人口为同一人。

四、买房资格(非长沙*)

(一)对于非本市户籍客户

1、不*，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

2、新*，不论是通过“长沙人才新政22条”实现高校毕业生“零门槛”*或是其它方式*，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

(二)非长沙*获得买房资格的6种情况

1、连续缴纳24个月的社保或个税。

提交资料：全家*本、连续24个月长沙社保或者个税明细。

2、大专及以上学历/技师申请人才购房资格(不*)

提交资料：身份证、全家*本、毕业证、学历认证报告/技师资格证、在长公司开具的在职证明、该公司营业执照复印件盖公章、该公司给员工缴纳的社保明细、24个月在长沙工作收入流水、24个月居住证。

3、35岁以下的全日制本科及以上学历(*后购买)

提交资料：带上身份证、*本、毕业证到长沙市政务服务中心一楼A45-48窗口办理集体*。

4、现役军人(现役军官、武警警官、士官、义务兵)

提交资料：

①现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的，提交下列证明的，参照本市户籍家庭政策执行。

②服役地在长沙市的，由所在团级以上干部(士兵)管理部门出具现役军人身份证明(含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证)及家庭成员关系证明。

③入伍前户籍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地公安部门(含派出所)出具本人入伍前户籍所在地证明;入伍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地县(市)级征兵办出具从长沙入伍的证明。

5、务工人员*

提交资料：

①长沙市内五区合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时缴纳一年社保，可申请*。

②*在长株潭三市的居民，有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)并参加社保，可申请*。

为避免*问题，可以考虑申请*单位所在地或租赁房屋所在地公安派出所公共集体*。

办理机关：由迁入地公安派出所受理，所属分区县市局审批，审批后由派出所登记。

办理时限：自受理之日起10个工作日内办结。

业务部门：长沙市公安局

五、如何避开限购

避开限购可以选择购买法拍房，法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房不限购，外地*也可以购买，而且法拍房的价格还比正常房屋要低很多，捡漏投资置业都是不错的选择，但是法拍房也有一些隐藏的坑，购买者需要注意调查清楚，合适的情况下可以找权威的法拍机构委托购买。

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