购房知识：买房容积率多少合适

容积率很多人在买房之前可能根本没接触过，自然就不知道什么意思，简单来说容积率就是一个楼盘建筑用地与总建筑面积的比率。对于房企来说，容积率就代表着楼盘中房屋的成本比例，对于我们购房者来说，容积率更重要的是反映小区的舒适度，在我们选择房子时，容积率便是个不可或缺的重要参照指标，只有合理的容积率才能有舒适度。

买房容积率多少合适，看标准

一般情况下，6层以下住宅的容积率是0.8至1.2；7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0；12层至18层的容积率是1.8至2.5；而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5。购房者还需要注意的是，小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

不同的建筑类型所对应容积率的标准也不同，对于我们居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。所以，如果是相同层数住宅的话，容积率2.2比3.0好。

买房容积率多少合适，对居住有直接影响吗

1、居住的舒适度

如果购房者所购小区的容积率比较低的话，那么就说明该小区在宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，相应的实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格

大多数容积率比较低的小区房价会比较高，就比如说别墅类小区容积率就要比普通小区的的容积率低很多，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。同样一块地，如果开发商在上面建一栋11层的房子和一栋33层的房子，那么11层的房子价格就比33层的房子贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、安防问题

容积率的高低对小区内的安防也有很大的影响，一般来说，容积率比较高的住宅居住密度会比较大，出入的人口也比较多比较杂，外来人员混入其中的难度也会降低很多。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

从以上的知识来看，容积率不仅直接反映了小区的居住舒适度，而且对楼栋的采光通风和视野等都会有所影响，因此我们购房时在看房选房的时候对于小区的容积率多少，一定要问清楚，不要接受含糊其辞的解释，谁也不想买房前被忽悠说小区居住多么舒服，交房后实际却正好相反，导致很多购房者维权，对于买房容积率多少合适，选择居住环境很重要。了解更多，请关注衡阳吉屋网。

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