东南板块房价梯度明显，老动力置换改善客群选择东南

来源：吉屋 2024-10-15 08:07:00

东南板块位于哈尔滨市，是老动力的“扩容”区域。这里商圈林立，高级烟火气浓厚，周边有乐松广场、通乡商场等众商圈，能满足市民日常所需。其中通乡商场临近3号线通乡街站，交通便利。地铁3号线日臻完善，使得东南板块的交通路网再次提升，也为长期的人口流动打下基础。万科智慧未来城自建的社区商业中心，陆续招商建造，也形成了浓厚的商业氛围。第五医院、星光医院等综合性医院，也为周边居民健康提供更多保障。生活配套上，汇集丰富生态资源，万科金域悦府代建一座市政公园，鲸鱼悦府公园。东南板块与老动力，分分钟就能享受同等的城市资源，这也就是“新瓶装老酒”。

新老交替带来的房价差异

老动力的金瑞林城，二手房均价在9000元/㎡左右，东南板块内的万科金域悦府，均价才8500元/㎡。二者形成明显的房价梯度。对于哈尔滨刚需、刚改们来说，用新城的价格去买市区的生活，性价比更高。此外，由于地价低，东南的租金也相对便宜，能支撑多种商业业态发展。东南板块也具有后发优势，成熟的配套会提升宜居指数，进而吸引更多人口，就此形成良性循环，不断夯实板块价值。除了生活气息浓厚，居住品质也大大提升，由于土地价格低，板块内更有条件建造配置更高的楼盘，这也是变相的“消费升级”。

热门楼盘选择

万科金域悦府，品牌兑现力强，户型优秀，拥有高配会所，公园地产——鲸鱼悦府公园。在售建面83-118㎡，参考均价8500元/㎡。加推爆款户型，8#楼1单元107㎡小三室。万科智慧未来城，同样具备超高交付力，社区商业成熟，自建近5千平的多功能社区商业中心。在售建面79-108㎡，参考均价8000元/㎡。近期推出92㎡精装三室，总价7x万起。绿城杨柳郡，绿城品牌力强，产品品质好，规划建造哈市首个空中花园。近期推出111、128㎡精装现房，均价9000元/㎡左右。老动力的置换改善客群会在东南板块实现居住升级。

金瑞林城

香坊 | 香坊通乡街191号 11000元/平米

大型社区早教机构医疗配套商场超市小户型现房地铁沿线公交直达低总价配套成熟购物中心

拨号立享优惠

东南板块作为老动力的“扩容”区域，具有外溢线带来的配套优势和新老交替带来的房价差异。商圈林立、交通便利、生活配套丰富，使得东南板块成为刚需、刚改们的理想选择。房价梯度明显，新城的价格买市区的生活性价比更高，而土地价格低也为高配楼盘的建造提供了条件。万科金域悦府、万科智慧未来城和绿城杨柳郡等楼盘成为东南板块的热门选择。