重点房企拿地降幅收窄，部分城市收回闲置土地

重点房企拿地总额同比降幅有所收窄

根据最新数据显示，今年1-9月，TOP100房企拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%，但降幅较前8个月收窄了1.9个百分点。这主要是受到去年同期基数较低的影响。今年以来，全国土地市场持续低迷，政府推地和房企拿地信心都不足，土地供求持续缩量。前三季度，全国300个城市的住宅用地供求规模同比下降三成以上，土地出让金降幅超过四成。虽然三季度的降幅有所收窄，但房企拿地战线仍在收缩，只有部分热点城市的优质地块受到房企的积极参与。

三季度重点城市优化调整土拍规则，收回闲置土地

为了适应市场新变化，提高土地市场活力，三季度重点城市进一步优化调整土拍规则。一方面，取消了土拍地价上限，如上海和深圳等城市已经取消了宅地土拍的最高限价政策。另一方面，多地调整了容积率计算方式，提高了实际得房率。这些措施旨在吸引更多房企参与土地竞拍，同时收回闲置土地，提高土地利用效率。

粤港澳大湾区拿地金额增长迅速

从各城市群拿地金额来看，粤港澳大湾区在今年1-9月的拿地金额跃升至第三位，达到459亿元。这主要是由于广州、深圳等城市在9月进行了土地拍卖，成交金额较高。长三角地区仍然是拿地金额最高的城市群，达到1115亿元，京津冀地区位列第二，达到854亿元。

央企国企仍是主力，民企补充土储

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍然是主力，如保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等。同时，民企也在重点深耕区域补充土储，如绿城中国、滨江集团等。此外，一些区域性房企如金基地产、润达丰滨江等也在重点城市加大土地储备。

今年前三季度，重点房企拿地总额同比降幅有所收窄，部分城市进一步优化调整土拍规则，收回闲置土地。粤港澳大湾区成为拿地金额增长最快的城市群。央企国企仍然是主力，民企在重点区域补充土储。整体来看，土地市场仍然低迷，房企拿地信心有待恢复。

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