哈尔滨楼市供需错配，三类房源稀缺

哈尔滨楼市目前存在明显的供需错配问题，市面上供应的房源并不能完全满足有购买力的客群需求。尤其是在江南区域，真正的洋房稀缺，改善地段的刚需房源不足，同时市场上第三代产品也较为稀缺。购房者在选择房源时，应当更加

江南区域缺乏真正的洋房

哈尔滨作为一个环线发展的城市，主要分为新城、市区和环城三个区域。随着购房趋势的变化，越来越多的改善客群开始回归核心区。然而，江南区域近年来的新项目，如中海云麓公馆、龙创睦邻、汇龙上城雲著等，都是大高层与小高层的组合，真正的洋房，即7层以下的低密多层建筑，在江南区域几乎没有。

不过，近期有一些新盘开始填补江南的空白。例如，共建桃源壹品是一个纯洋房社区，建设有2栋小高层和洋房宅楼，以及一栋商业楼。目前项目已经开盘，在售建面83-111㎡的小高层和洋房，预计今年交付。此外，道外的汇龙云锦壹号院和南岗区的汇龙宸樾壹号院也有7层以下的真洋房，但数量有限。江南区域的好地段高端改善房源依然不足。

改善地段缺少刚需房

• 

  金地峯范

  南岗 | 南岗中兴左街与科学大道（规划路）交汇处 15500元/平米

  品牌地产
  拨号立享优惠

从5月份的新房成交占比来看，90㎡以下的房源占比28.92%，刚需需求依然旺盛。然而，改善地段的刚需房源却严重不足。例如，哈西区域最缺的就是南北朝向的两室户型。从中海云麓公馆到华润置地九里芳华，甚至户型种类最多的金地峯范也只有东西朝向的两室户型。

学府路板块的情况也类似，之前仅有鲁商悦未来一个楼盘有97㎡的三室书包房，但近期鲁商97㎡的房源已经售罄，学府路板块的两室户型彻底告急。群力东板块的大部分房源都是高端改善，唯一在售的改善新盘绿城诚园的两室户型也已经售罄，最小的户型是125㎡。在全市范围内，环城刚需房源库存高企，而新城刚需房源极度稀缺。

市场上第三代产品稀缺

在哈尔滨楼市“二十一条”新规出台后，新入市的项目开始向“第三代产品”转型。目前仅有5个项目确定为“第三代产品”，分别是汇龙壹號首府、云科外滩壹号院、昆仑赋、汇龙云锦壹号院和汇龙宸樾壹号院。这些项目在产品设计和配套设施上都有所创新，例如汇龙壹號首府打造了双会所和度假酒店式园林，昆仑赋则设计了酒店式双层挑空大堂和酒店级地下入户大堂。

然而，哈尔滨的“第三代产品”兴起较慢，项目数量少，而且大多是期房，等待时间较长。购房者在选择这类房源时，需要考虑到等待时间和未来的市场变化。

哈尔滨楼市目前缺乏三类房源：江南区域的真洋房、改善地段的刚需房以及市场上的第三代产品。随着“住好房子”需求的不断增加，供需错配的影响进一步显露，购房者应抓住购买核心资产的机会。

• 哈尔滨楼市
• 供需错配
• 洋房
• 刚需房
• 第三代产品