商住两用房什么意思？商住二用房怎么样

大家知道商铺是商业用途的，产权年限是４０年，而商品房是住宅用地产权年限是７０年。那么商住房是属于什么性质的房产呢？其实我们要搞清楚商住房的含义，对于产权年限也就清楚了，今天小编就来和大家说一说商住房什么意思？商住房怎么样？

商住房什么意思？

１、商住房，既可以居住，又可以用来工作，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边７０年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

２、商住房的特点是：可以用来居住，还可用来作为上班场所。商住房不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能安装*，*５０％。

３、商住房一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

４、开发商如果称某一楼栋为“商住房，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房。　

商住房怎么样？

１、现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有利用价值，因此商住楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家者，选择这种商住房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的工作条件，但其购买的主要目的还是住。

２、商住楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于工作”的商住楼。因此，对于商住楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

３、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际*、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

综上所述就是商住房什么意思？商住二用房怎么样的相关内容，其实商住房有其特点，也有其劣势。想要买房安装口的购房者要注意了，商住房是不能安装*的，其余的就没有太大影响，以上内容希望帮助到大家。 【更多房产资讯请关注哈尔滨吉屋网】

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