广州楼市年涨幅11.5％！2021还会继续吗？

以业主“抱团涨价”为信号，广州楼市终于爆发了。

什么事惊动广州监管层连夜发通稿？这两天广州珠江新城部分小区业主“抱团涨价”。

按照楼市周期的理论，每一轮的行情都会伴随这样的乱像出现。

很多城市都出现过业主抱团涨价引发强监管、严调控的情况，比如深圳、东莞、合肥等

但尽管如此，这些城市去年都经历了一轮大牛行情。

所以，如果不出意料，2021年广州楼市也会经历一轮牛市行情。

接下来，是广州楼市的“翘尾行情”，会延续上一年末的涨价势头。

如果把都具备金融属性的楼市和股市作比较，那么2021年广州的房子就是楼市中的五粮液。

广州楼市妖风四起

楼市是很诡异的，只要稍微有点风吹草动，都能传递到价格上，不管是成交还是挂牌的。

*门槛变低、比如调控放松，区域板块有城市更新任务等等。

所以去年的广州楼市就因为这些因素，涨价氛围就被带了起来是从8月开始，更有大涨趋势。

这可以体现在这几个方面：

*点，官方虽然发声，但背后折射出来的确是广州楼市2020年年底的翘尾行情。

第二点，出现了小区业主抱团涨价的现象，天河珠江新城几个小区的业主，在微信群上呼吁要通过抬拉挂牌价的方式，继续推高一波楼市。

结果很明显，引来官方发声。

根据网易房产数据中心的数据显示，12月广州的新房成交了17243套，创历史*月度记录。

而根据广州中原研究发展部数据显示，去年12月广州二手房成交套数再次突破15000套。

不仅如此，二手房很多版块需求都很旺盛，全市涨幅非常明显。

根据中国房价行情网数据显示，12月广州二手房平均单价环比涨幅为1.65%。

第三点，广州的豪宅又引领了价格新高。

广州楼市的指路标是天河区的豪宅房价。

截止至12月底，珠江新城板块全面突破10w+。

其中刷新了广州豪宅的成交记录的是位于珠江新城东的侨鑫汇悦台的一套二手顶复以29万+/㎡的成交价格。

位于天河珠江新城中的中海花城湾，几个月的时间，成交价涨50%，而11月则卖出了一套南向15万/㎡的三房。

所以，这些现象，毫无疑问都只说明了一件事，属于广州楼市的牛市切切实实来了，就是广州的楼市开启了大热大涨的模式。

难道你还选择原地徘徊不上车？广州楼市年货行情已经来临！

广州楼市大热，作为市场终端的房子，自然也会非常受欢迎。

跟其他城市对比，广州的房子简直就是宝地，相当于楼市中的五粮液，价值潜力巨大。

根据中国房价行情，2020年广州房价走势的节点是去年的4月和8月。

根据同花顺日K线显示，五粮液去年的涨价节点也是4月和8月。

对比发现两者去年开启涨价的节奏居然有那么一点相似。

而在全国二手房价已经超过3W+/平的城市中，广州的房价排名第五。

但根据中国社科院发布的《中国城市竞争力第18次报告》，在2020年综合经济竞争力排名前十城市中广州排到了第五。

这份报告以综合经济竞争力和可持续竞争力为指标，代表的就是一个城市的综合实力。

这也就意味着同为房价超3W/平的亚、杭州、南京、厦门的GDP、人口、教育、医疗，不能够轻易超越广州。

所以广州的房价性价比*，*有潜力在全国大中小城市当中。

• 广州房价走势