【每天进步一点点】房地产的三级市场

来源：吉屋网 2020-07-24 10:00:00

今天笔者来讲讲，什么是房地产的三级市场？

房地产一级市场

房地产一级市场又叫“土地一级市场”，是土地使用权出让的市场。即土地招拍挂，将城镇国有土地或者农村集体土地通过征收为国有土地，再出让使用权给投标者。房地产一级市场的特点是政府垄断，交易的只是土地使用权，并明确规定了各类用地使用年限，比如住宅使用年限为70年、商业、服务用地40年。以南昌为例，2019年南昌市区（含赣江新区）全年成交134宗经营性用地，成交总面积486.41万㎡，成交总金额404.99亿元。而2019年南昌市财政总收入1000.8亿元。

房地产二级市场

房地产二级市场又叫新房市场。土地使用者通过开发建设，把新建成的房地产进行出售、出租的市场。开发商从政府手中拿地，然后盖成楼房卖给消费者，这就是新房市场的销售本质。知名房企有万科、恒大、融创等，2019年全国新房市场销售量近16万亿，占GDP的16.2%。

房地产三级市场

房地产三级市场又名存量房市场，也就是我们常说的二手房，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。我们平时在中介那里购买二手房，就属于房地产三级市场的交易行为。

据研究报告，中国人换房的平均周期为5年多，那么换房必然涉及到二手房的交易，把现有的房产卖掉去买新房或者购买二手房。二手房市场中国房地产进过20多年的高速发展，受到城市化的红利，新房市场体量仍然非常巨大，但增速已经放缓，有房不愁卖的卖方市场正在过去，未来将会是存量房市场的天下，许多大城市的房地产已经进入存量房市场，即存量房的供应成交已经高于新房市场。

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