组合贷款的贷款额度计算及申请注意事项

一、组合贷款的贷款额度计算

根据公积金部分和商贷部分的计算规则，可以得出组合贷款的最终贷款金额。

1. 公积金部分计算：

根据规定，借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万。公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限，最终贷款金额取最低者。

2. 商贷部分计算：

商贷部分的贷款额度为评估值或网签价中较低的值乘以贷款成数。

二、申请组合贷款的注意事项

1. 只有公积金缴存者可申请组合贷款：

购房者如果想申请组合贷款，必须在拟购房所在地按时足额缴存公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态。

2. 要用足公积金贷款：

在申请贷款时，应该优先使用公积金贷款，并尽量延长公积金贷款期限，同时缩短商业贷款期限，以降低月还款额和贷款成本。

3. 提前还款时先还商业贷款：

在提前还贷时，应该优先偿还商业贷款部分，因为商业贷款的利率相比公积金贷款较高，提前还清商业贷款可以节省房贷利息。

4. 选择适合自己的还款方式：

购房者在选择贷款方式时，应该先了解各种还款方式，并确定适合自己的方式。在与银行签订借款合同时，要注意约定的还款方式一般不得更改。

组合贷款的贷款额度可以根据公积金部分和商贷部分的计算规则得出。申请组合贷款时，需要注意必须是公积金缴存者、优先使用公积金贷款、提前还款时先还商业贷款等事项。