住房贷款的申请流程及所需材料

一、住房贷款的申请流程

根据本文所述，住房贷款的申请流程主要包括以下几个步骤：

1. 售房商与贷款行的合作意向

售房商首先向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行会对售房商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

2. 借款人与售房商的购房协议签订

借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房为40%）。

3. 借款人向贷款行申请贷款

借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

4. 借款合同签订和购房手续办理

经调查、审查、审批同意后，借款人与贷款行签订借款合同。贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

5. 还款方式和期限

借款人每月（或每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

二、贷款前期所需准备的材料

根据本文所述，贷款前期所需准备的材料包括：

1. 借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件。

2. 借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件。

3. 产共有人愿意抵押房产的证明。

4. 贷款银行认为必须提交的其他资料。

三、贷款金额、期限和利率的相关规定

根据本文所述，贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定，如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。

住房贷款的申请流程相对复杂，但只要借款人按照规定提供所需材料，并按时归还贷款本息，就能顺利完成贷款申请和购房手续。希望本文能对有意购房的人士提供一些参考和帮助。