贷款买房卖方多久能拿到尾款，买房流程详解

一、签合同

根据买方和卖方的身份证、定金、房本和产权人身份证等材料，双方签订《二手房买卖合同》。

二、审核

买方和卖方的资质审核和房屋核验同时进行，大约需要10个工作日出结果。

三、网上签约

审核通过后，买方和卖方携带相关材料去当地的住建委出合同。买方需要带上身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明和银行卡；卖方需要带上省份证、房本、户口本、婚姻证和银行卡。

四、评估

评估公司对房子进行评估，一般在3个工作日内出评估结果。评估是购房者申请按揭贷款时需要的环节，评估值一般为成交价的75%~85%。

五、面签

买方和卖方携带相关材料共同前往银行或公积金管理中心办理贷款手续，签订借款协议。

六、批贷

面签通过后，银行同意借款，出具批贷函，一般需要10个工作日左右。

七、缴税、过户

买方先办理首付款资金监管，然后去当地地税局缴纳相关税费，凭税票办理过户手续。

八、抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理中心办理抵押登记手续。办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款。

九、放款

抵押登记后，公积金管理中心向银行发起放款申请，待放款后，卖方收到所有款项。

十、物业交割

买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

购房者在贷款前应查询信用报告，了解贷款要求，并准备好贷款所需的资料，以确保贷款审批顺利进行。贷款买房的整个流程大约需要两个月左右的时间，买方贷款放款后，卖方才能收到尾款。购房者在购房过程中要注意每个步骤的要求，以免延误交易进程。