个人住房抵押贷款的限制及申请要求

一、个人住房抵押贷款的限制条件

1. 房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。

2. 在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3. 房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。

4. 没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。必须要结清欠款之后才能办理抵押贷款。

5. 用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。

二、个人住房抵押贷款的申请要求

1. 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2. 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。

3. 已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

4. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5. 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过30年。

6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

三、个人住房抵押贷款的额度和审批标准

个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。贷款机构会在审批贷款时考查借款人的综合资质，一般来说，借款人综合资质越好，贷款额度也就越高。

个人住房抵押贷款有一定的限制条件和申请要求，借款人需要满足相关条件才能申请贷款。同时，借款人的综合资质也会影响贷款额度的审批标准。