三亚海口土拍市场火热，桂林片区地块流拍

近日，海南的土拍市场热闹非凡。三亚以16.36亿元的超高价刷新了近年来全岛最高楼面价纪录，而海口也不甘示弱，刚刚成交了两块宅地。城市更新项目成为今年土拍市场的供应大户，体量庞大，供地迅速，表现亮眼。然而，令人意外的是，桂林片区三期此次供应的34.52亩三宗地块无人举牌，最终流拍。与此同时，中国铁建成功竞得博雅城市更新片区的两宗地块，未来市场前景看好。

博雅城市更新片区

首先来看成交地块，分别为滨江新城片区QS0313014地块和QS0313011地块，均属于博雅城市更新片区（二期）。其中，3014地块占地面积约45.17亩，为城镇住宅用地及零售商业混合用地，这也是今日拍出单幅面积最大的地块。容积率为3.3，建筑面积为99372.73平方米，被博雅城市更新一期的操盘王者——中国铁建一举拿下，成交金额为6.48亿元，楼面价约合6529元/平方米。

3011地块占地面积约35.36亩，土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地（市场化商品住房）、城镇住宅用地（安置房）混合用地。容积率为3.4，建筑面积为80154.11平方米，同样被中国铁建收入囊中。该地块成交总价为2.09亿元，约合楼面价2611元/平方米，乍一看价格远低于市场水平，实则是因为近8成用于回迁安置用地。

值得一提的是，根据规划要求，这两个地块的公共服务设施配套相当完备。包括一处≥1500平方米的商场、一处≥750平方米的菜市场或一处建筑面积≥2000平方米的生鲜超市，一处≥250平方米的文化活动站、一处建筑面积≥350平方米的老年人日间照料中心、一处建筑面积≥120平方米的社区卫生服务站等。未来，还将有超3000平方米的绿地作为公共服务设施，建成后将面向公众开放。

桂林片区三期流拍

此次流拍的地块为海口市滨江新城片区QS0310013-1地块、QS0312003-1地块和QS0312004-1地块，位于桂林片区（三期）城市更新项目范围内，三宗地实行一幅多宗方式挂牌出让。总占地面积约34.52亩，城镇住宅用地（市场化商品房及安置房）混合比例为60.38%：22.19%，容积率3.1-3.5，建筑面积为75211.5平方米。起拍价格为3.66亿元，楼面价约合4877元/平方米。

其中，QS0310013-1地块面积约7.62亩，土地用途为城镇住宅用地，主要用于拆迁安置住宅。QS0312003-1地块面积为约3.32亩，土地用途为零售商业/商务金融混合用地，同样也是被征收人拆迁安置。简单来说，就是以往的村集体用地变成了日后村民共有的商业。

重头戏来了，最大的一处地块，QS0312004-1地块面积约23.59亩，土地用途为城镇住宅/零售商业混合用地，其中的88.39%将为市场化商品住宅。以每套120平方米面积计算，未来将向市场供应约458套房源。作为桂林片区二期的开发商海南建投集团此次并未参加竞拍，实在让人有些惊讶。

未来展望

根据此前海口市自资规局公示的《琼山区博雅城市更新片区规划》，博雅城市更新片区北至高登东街，南至博雅上路，东至滨江路，西至规划路网，范围面积为51.25公顷（768.74亩）。项目将打造水-城互动的滨水生态宜居社区，成为滨江新城片区生态滨江风貌提升示范区。

楼婶大胆预测，明年的海口商品房市场，中国铁建也将借此再度大上分，成为市场流量新密码。而对于桂林片区三期的流拍地块，未来将重新整理上架，究竟会花落谁家，我们将继续保持关

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