棋苑

棋苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般棋苑多层的公摊为5%-10%，棋苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，棋苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买棋苑房子的情况来算一下。

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首先，棋苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：棋苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于棋苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看棋苑回款速度的要求。基本上来说，棋苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。