马尾 | 三江口大桥旁（邻和平*） 15000元/平米
户型3-4室 | 建面79-109㎡
山景
福州买房必看！闽侯、马尾、三江口，买房怎么选？
来源：吉屋网 2021-12-13 11:07:00闽候限价上涨至2.1万，创下新高，房价逼近三江口，大有赶超马尾之势！
如今，上街、高新区1.5-2.1万，与马尾1.3-2.1万相当，逼近三江口1.7-2.3万。
目前这三个地方房价都很靠近，均价集中在1.5至2万出头，这个房价也是目前福州刚需的主力，是很多人重点关注的区域。
买房取决于每个人的需求和经济实力，所有的板块都没有绝对的好与坏之分，正所谓“萝卜青菜各有所爱”。
那么，在这几个板块买房，又该如何选择？究竟谁更有潜力？今天我们就来盘点权衡一番！
01
对于大部分在传统市区生活或者工作的购房者来说，通勤时间是首要解决的现实问题。
通常，通勤时间和区位距离及交通都有很大关系。
马尾位于闽江北岸，地形呈东西狭长走向，其中东面接壤台江、晋安，加之福马路拓宽、往返鼓台方便。
闽候荆溪、上街、南屿或与鼓楼、仓山接壤或隔江相望，在地铁、桥梁等便捷交通路网下，几乎和城区融为一体。
三江口，位于仓山东南部，往西毗邻老城区，往东与长乐相接，是福州“东进南下”过程的重要一环。
从这三个地方到鼓楼、台江离各自*近的核心区，通勤时间如下，
从马尾东江滨公园驾车至台江万达也就7公里的距离，仅需9*左右，公交大约35*；
从三江口火车南站驾车至台江万达差不多14公里左右，需要花费26*左右，地铁到东街口也仅约30*；
从上街永嘉新天地驾车至杨桥西路山姆会员店，差不多8.7公里，耗时约16*，公交大约36*。
另外，虽然马尾目前还没有开通地铁运行，但是规划中的地铁2号线延长线，在马尾中途有设置魁岐站、葆祯站、儒江站、下德站、马江渡站、船政文化站、罗星塔站、青洲站等站点。
马尾快安到鼓楼也仅约6个站，出行非常便捷。
从通勤时间上看，无论马尾、闽候还是三江口都有各自优势，不分上下。
02
从当前及未来发展前景看，这几个板块应该怎么选呢？
■马尾
马尾作为作为六区之一，具有自贸区、福州新区政策红利，有国家级物联网产业示范基地，近年来吸引了不少优质企业落地。
板块内生活配套基本齐全：
交通：福马路、三江口大桥、魁浦大桥、青洲大桥、江滨东大道、机场高速、即将开工的地铁2号线延伸线；
商业：名城中心、正荣财富广场；
教育：快安*、魁岐*、马尾实验*、江滨*、福州三牧*马毛校区等；
医疗：福州市第二医院（马尾分院）、福州经济技术开发区医院、马尾海军医院、福州新莲花医院。
以上配套设施基本能满足周边居民的日常生活需求。
由于马尾过去很长一段时间都是以粗放型的加工产业为主，兼着发展贸易，且未通轨道，所以，区域发展不够亮眼。
但是随着城市“东扩南进”，马尾作为承接老城与长乐新区的纽带，区位优势显现。
■闽候上街、高新区：
近几年，政策红利不断向闽侯释放，如规划一流大学城、福建科学城为新发展引擎，以高端产业为主导，打造福州智谷等。
这几年上街、高新区发展步伐较快，目前各方面配套齐全，完全称得上宜居宜业：
交通：洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥三桥直通福州城区；地铁2号线在运行、；
教育：闽江学院大学城附中、高新区实验*、闽江师专附实小、福州大学附属实验*、福大附属*、福建师范大学附属*合作校、福建师范大学附属高新区*。
商业：大学城永嘉天地、博仕后购物广场、正荣财富中心、高新区万达广场等；
医疗：福州医科大学附属医院、协和大学西院等；
目前，闽候这几个板块发展势头很猛，特别是在不久前，在楼市大侦探平台开展的支持“撤县设区”相关投票中，闽候呼声也是*。
■三江口：
作为福州“东拓南进，沿江向海”的重要战略位置，三江口起到承上启下的桥梁纽带作用，随着海峡文化艺术中心、三江口生态公园、梁厝特色历史文化街区投入使用，各项配套不断完善：
交通：地铁1号线、地铁5号线（建设中）、6号线（建设中）、三江口大桥、道庆洲大桥、乌龙江大桥
教育：福州八中、三江口麦顶*、清华附中福州*
商业：火车南站阳光天地、嘉里中心综合体
医疗：福州市一医院城南分院（建设中）
根据“十四五”规划，接下来三江口将围绕樟岚、梁厝、下洋、清富四大片区建设商务CBD、商圈、总部大楼等，打造为城市会客厅。
03
目前这三个板块房价相差不大，买房，又该如何选择呢？
■马尾
马尾人口目前大部分集中在老城区和快安，快安房价1.5—2.1万，老城区1.3—1.7万。
快安目前在售新盘主要有：
远洋山水1.5—1.6万；
招商雍景湾1.8万；
名城紫金轩2.1万；
招商江悦府1.75万；
待入市象屿·金地世界江湾；
老城区目前在售新盘主要有：望海潮1.7万、万科紫台1.35万。
快安及老城区由于开发时间比较久，区域内可开发的用地已所剩无几，未来新盘也会越来越少。
■闽候上街、高新区：
上街作为闽候板块的核心区，近几年人口增长、导入速度很快。
目前上街常住人口已高达30.64万人，居全市乡镇之首，相应的区域内的楼市也比较热 销。
上街目前在售新盘主要有：恒荣九州悦城1.6万、榕心江来（待开盘）、 保利阅江台（待开盘）。
高新区应该算是闽候这几年发展*快的片区，大学城及海西高新技术产业园区为片区聚集了大量的就学、就业人口，目前仅师生人数就将近20万。
未来随着福耀科技大学的落地，以及按照“十四五”规划期间的“重头戏”，规划到2025年高新技术企业突破1000家，园区各类人才突破20万等，预计到时片区人口还会翻倍。
目前高新区在售新盘：
大唐书香世家1.5万；
三迪雅颂枫丹1.5万；
方远未来之光1.5万；
中梁百悦城1.5万；
保利阅云台2万；
国贸学原1.9万。
上街片区在闽候发展比较醇熟，而高新区产业相对较多，居住用地偏少。
所以新盘也就这么零星几个，而且大多去化都很高，比如，保利阅云台、国贸学原开盘之初就销售火爆，目前处于尾盘在售了。
■三江口
由于前些年的持续开发，目前三江口众多配套正投入使用，城市界面日新月异，居住氛围逐渐形成。
三江口在售新盘：远洋天赋2.3万、龙湖景粼天著2.1万、中梁星海天宸1.8万、三江花语1.7万、中海锦江城1.8万。
其中远洋天赋是万和系高端洋房社区，边上有规划三江口花园酒店，离南江滨生态公园和嘉里中心都很近，所以价格相对也会更亮眼一些。
龙湖景粼天著、中梁星海天宸都在梁厝片区，特别是龙湖景粼天著离地铁1号线梁厝站只有约300米的距离，妥妥的地铁房，且对面就是海峡文化艺术中心，再加上龙湖的产品力及物业口碑，这个楼盘对于市场也很有吸引力。
04
马尾属于六区，目前发展比较成熟，地铁2号延长线即将动工，与中心城区联系会更紧密。
不足的地方是，目前为止还没有太亮眼的商业和*，且由于地理方面的受限，快安及老城区发展腹地空间不足，琅岐片区虽然有一定的土地空间，但是离城区的距离还是偏远了。
闽候目前发展速度较快，且还有大学城、科学城等相关产业导入，区域内高知人群集结，人员结构偏年青，板块也比较有活力。
不足的地方是，目前其行政归属于闽候县，片区还尚处于开发期，区域内发展还不平衡。
三江口片区作为“东扩南进，沿江向海”的战略枢纽及官方提名打造的“城市会厅”，加上其独有的三江交汇的滨江优势，未来发展潜力较大。
不足的地方是，目前还在开发建设当中，区域发展还不够成熟，居住氛围还有待时间孵化。
总的来说，三个地方各有优劣，购房者在选择时还是要看自己的实际需求，主要侧重哪一方面。
但我们觉得无论在哪个板块买房，选地铁口总是不会错的，特别是三江口和马尾板块。
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