福州二环内再添大体量新盘供应 4项目 逾70万方安置型商品房、17万方商品住房开工

正荣洋下项目开工 备案名“正荣悦山居”

昨天（3月30日）上午，正荣洋下水头旧改地块“正荣悦山居（备案名）” 项目正式开工，开启福州市中心人居精品新的篇章。

该项目所在地块为宗地2019-03号，是福州市2019年首批出让地块中首个动工的项目。

正荣悦山居项目位于六一路以东、北二环路南侧、金鸡山西侧，总用地面积61510.0平方米（合92.27亩），总建筑面积为229494.0㎡。平均成交楼面价10991元/平，溢价率18.9%。 

其中，住宅面积159121平方米，商业面积约8000㎡。按照规划，项目将建16栋楼、约2000套房屋。

项目效果图（*终以规划审批为准）

房屋户型分7种，面积从45平方米到135平方米不等，90%都是安置型商品房，未来将按照18900元/㎡均价销售。

建筑风格将为现代简约式，50%以上的地上建筑采用装配式建造，项目总开发周期为3年，预计2022年完成。

项目效果图（*终以规划审批为准）

项目效果图（*终以规划审批为准）

龙湖洋下项目“领证” 备案名“香缇郡”

3月22日，龙湖洋下水头旧改项目成功取得建设用地规划许可证，项目备案名为“香缇郡”，建设单位为福州鑫嘉置业有限公司（龙湖旗下）。

今年2月15日，福州龙湖德嘉投资有限公司历经66轮以29.25亿元竞得宗地2019-04号晋安区洋下水头旧改项目地块二，选址面积108397㎡，实际出让面积85445㎡（合128.17亩），平均楼面地价11224元/㎡， 溢价率12.54%。

这也是继龙湖·天宸星座（长乐）、龙湖·云峰原著（晋安）、龙湖·春江天玺（闽侯南通）后，龙湖地产布局福州地区的第四子（注：不含长租公寓）。

该项目须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售。

兴银辉浦下项目“领证”备案名“桂景城”

3月26日，兴银辉浦下旧改项目成功取得建设用地规划许可证，项目备案名为“桂景城”，建设单位为福建桂景城置业有限责任公司（福建兴银辉实业旗下）。

今年2月15日，福建兴银辉实业有限公司以6亿元底价竞得宗地2019-07号浦下旧屋区改造项目出让地块一（B），选址面积24759㎡，出让面积23819㎡（合35.73亩），平均楼面地价9957元/㎡。

地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售。

万科排尾项目“领证”备案名“万科澜悦花园”

3月24日，万科排尾旧改项目成功取得建设用地规划许可证，项目备案名为“万科澜悦花园”，建设单位为福州市万勋房地产有限公司（万科旗下）。

今年2月15日，万科历经90轮左右举牌，以76.4亿元成功斩获宗地2019-01号排尾红星及周边地块改造项目地块一，平均楼面价12409元/㎡。 该成交价也一举刷新福州城区单幅商住用地总价纪录。

该地块选址面积215904㎡，出让面积205862㎡（合308.79亩）。地块须建设39.5万方安置型商品住房，另外该地块商品住宅全装修比例应达到60%以上。