福州楼盘市场分析

福州楼盘市场分析

2024年3月，福州五区普通住宅供求量环比上涨，但仍处于较低水平，创下了近10年同期的新低，成交均价也出现明显下滑。在实际认购方面，五区整体认购量环比上涨37%，但同比下滑64%。而在楼市政策方面，福州颁布了新规定，表示不使用修订后的商品房买卖合同将不予网签。此外，福州公积金也出台了新政策，最高可贷款120万，将于4月1日起执行。

市政规划进展

市政规划方面，光明港温泉水乐园计划于2024年6月建成开放，尤溪洲南立交改造工程的桥梁主体结构也将全部完工。此外，福州市第一总医院鼓山院区开始招投标，规划床位500张。还有一系列教育和文旅项目也在规划和建设中，如乌龙江大区小学、平潭签约港韵丰田文旅综合体项目等。

楼盘开盘和土地监测

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  建发臻园

  鼓楼 | 鼓楼鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块 39000元/平米

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本月福州共有2个楼盘开盘，分别是建发臻园和左海星悦颂，共推售213套房源。而闽侯本月则没有项目开盘。土地方面，福州主城区供应13幅宅地，成交总建筑面积达到106.11万平方米。在土地成交方面，福州四城区的第一次土拍吸引了多家房企参与，共有14幅地块成功拍出，涉及国企托市和其他开发商。

商品住宅市场走势

在商品住宅市场方面，本月普通住宅新增7个项目取得预售证，供应量环比上涨。五区普通住宅的供应量有所增加，成交量也有所回升，但成交均价却明显下滑。而在别墅市场方面，五区和闽侯别墅成交量均有所上涨，均价也略有波动。区域成交走势显示，各区域的成交量和均价有所不同，台江、仓山、马尾等地区成交量明显上涨。

• 福州楼盘市场，市政规划，土地监测