万科城市之光的特点有哪些?适合入手吗?
来源:吉屋网 2023-12-20 15:58:55圣诞元旦主题:双旦礼遇,安心选好房
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万科城市之光的特点有哪些?适合入手吗?万科城市之光项目位于金山大道北侧,靠近三环,最大的优势是附近有地铁四号线,项目还设有直接进出地铁站的升降梯。同时,由于靠近三环,部分房源可以享受一定的江景优势。
福州金山片区万科城市之光
楼盘规划
万科城市之光项目位于福州仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧,占地265亩,分为南北区,通过廊桥相连。共有40栋住宅,18-27层,其中南区31栋,北区9栋(包括3栋公租房),提供2268套商品住宅和528套社会租赁用房。主推产品包括92平米、119平米、132平米和165平米不等的精装住宅。根据统计数据,165平米户型有292套,132平米户型有340套,119平米户型有818套,92平米户型有818套。项目定位于地铁4号线洪塘停车场上盖,地下6米到地上3米是地铁停车场,地上3米到9米是小区车库。
楼盘土拍
2020年4月15日,深圳市丰兆振宏实业以41.24亿元竞得福州金山片区2020-21号地块,该地块位于地铁4号线洪塘停车场上盖及周边地块,土地面积为265.77亩,限高为80米,容积率为1.8。拿地房企在早期有一些争议,但最终确定为万科操盘。项目的楼面价为14160元/㎡,并要求住宅全装修比例达到60%以上。此地块具有较优的硬性指标,容积率合理,楼高混合,同时地铁和容积率的加持也增加了地块的性价比。
户型情况
万科城市之光提供了多种户型选择,包括92平米的三房两厅两卫、119平米的四房两厅两卫、132平米的四房两厅两卫以及165平米的四房两厅三卫。其中,92平米户型朝南,主流布局,但北侧存在连廊对隐私的影响;119平米户型朝南,客厅配合落地窗做观景,但与目前主流的大面宽布局相比,接受度较低;132平米户型朝南,客厅墙被卧室门隔断,两个卧室都偏小,非独立餐厅空间浪费较多;165平米户型朝南,搭配宽阳台,但右侧客卫是暗卫。各户型分布在不同位置,楼层高低和公摊情况也有所不同。
价格情况
对于价格情况,万科城市之光并没有公开宣称具体价格,但可以参考周边项目进行对比。根据周边项目的楼面价和备案价来看,预计万科城市之光的备案价可能在3-3.1万元/㎡左右。与周边的新盘相比,万科城市之光的价格较为合理,但实际售价还需要进一步评估。
不利因素
项目的出行存在一定的不便。由于项目定位地铁停车场上盖,进出需要依靠电梯或楼梯,社区规模庞大,居住人口众多,未来的进出交通压力较大。此外,项目所处的金山片区周边生活气息较差,主要依赖楼盘自身的商业配套,对购房者的吸引力可能有所影响。
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