群升左海悦价格多少？什么时候交房？

群升左海悦价格多少？什么时候交房？群升左海悦项目位于福州鼓楼区洪山镇玫瑰山庄

东侧，规划有两栋小高层住宅共160套房源。其中1号楼为安商房共108套，2号楼为可

售商品房，共52套，其中36套为复式房型，面积为124-131㎡，还有6套101㎡的西端

头平层房型。

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  群升左海悦

  鼓楼 | 鼓楼鼓楼梅峰路41500元/平米

  户型3-4室 | 建面101-131㎡

  配套成熟公园景观居所低密社区商场超市医疗配套
  拨号立享优惠

福州鼓楼区群升左海悦项目分析

楼盘土拍

群升以3.21亿的价格拿下鼓楼区一块小型安商地块，溢价率高达70%。从楼面价和回购

价来看，房企的利润主要集中在仅剩30%的商品房身上。按照备案价计算，安商房总价

为1.79亿，商品房总价为1.74亿，总计4.77亿（包括车位和商业），与3.21亿的地价相比

，差价为1.56亿。从地块指标来看，容积率和限高较低，面积只有12亩，整体压力不大

，房企对商品房也给出了偏改善的定位。

户型情况

群升左海悦项目提供的主要户型有101平米的三房和124平米的四房复式。101平米户型的

客厅朝南，进深较大；厨房空间相对较小。124平米的复式户型布局清晰，双开间朝南。

区位情况

群升左海悦项目位于福州鼓楼区，紧靠梅峰山公园，距离左海西湖仅有400米，南侧福州

总院，非常适合养老。交通方面，项目右侧200米即为二环，但周边没有地铁线路。教育

资源方面，周边有梅峰小学和铜盘中学。

价格情况

群升左海悦项目的备案均价为3.97万元，公摊面积占比为24.7%。

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群升左海悦项目位于鼓楼梅峰，优势在于周边没有竞品，复式得房率较高，周边居住休闲

氛围较好。

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