万科城市之光多少钱一平？位置好吗？

万科城市之光多少钱一平？位置好吗？项目位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧。占地265

亩，分南北区，靠廊桥相连。共40栋住宅，18-27层，其中南区31栋，北区9栋（包括3栋公租房）

，提供2268套商品住宅、528套社会租赁用房。主推产品：92，119，132，165（面积因公摊波

动），精装交付。项目分为三种楼栋：两梯四户连廊产品，端头119，中户92，两梯两户的132、

165，全部有架空层。

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  万科城市之光

  仓山 | 妙高路与月光路交叉口南20米28500元/平米

  户型3-4室 | 建面89-165㎡

  品牌地产江景品牌物业人车分流休闲会所地铁沿线
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福州金山片区万科城市之光：楼盘规划、土拍、户型情况、区位情况、价格情况

01 PART 楼盘土拍

2020年4月15日，深圳市丰兆振宏实业以41.24亿元竞得金山片区地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地

块，项目总土地面积为265.77亩，限高80米，容积率为1.8。根据土地规划，商业建筑面积不少于200

00平方米，配建3万平方米社会租赁住房。楼面价为14160元/㎡，住宅全装修比例应达到60%以上。

项目的股权归属较为复杂，最终确定由万科操盘。

02 PART 户型情况

万科城市之光提供了四种主要户型：92平米三房两厅两卫、119平米四房两厅两卫、132平米四房两厅两

卫、165平米四房两厅三卫。不同户型有不同的优势和劣势，其中119平米户型备受争议，因为与目前主

流的大面宽布局相比，接受度较低。该项目的江景资源有限，大部分房源无法观看。132平米户型的客厅

墙被卧室门隔断，四房里面两房都偏小，非独立餐厅空间浪费较多。165平米户型配有宽阳台，但右侧客

卫是暗卫，这是常见问题。该户型主要分布在西南侧和社区中央，楼层偏高，公摊较高。

03 PART 区位情况

万科城市之光位于金山大道北侧，靠近三环，最大的优势是地铁四号线的便利，项目还在东侧设置了直接

进出地铁站的升降梯。项目所在的金山片区生活气息较差，周边以工厂为主，目前周边的橘园洲工业园也

在改造中，整体存在一定的遮挡。

04 PART 价格情况

项目的具体价格尚未宣布，但可以参考周边项目进行对比。金山片区近几年的新盘楼面价与备案价在2.8-

3.2W之间。对于精装盘而言，备案价一般在3-4K左右，尽管精装质量普遍较差，但备案价并不低。根据

北区毛坯价（2.8W）加上精装价（3-4K）的计算，预计项目的备案价可能在3-3.1W之间。

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好地了解该项目的特点和优势，从而做出明智的购房决策。

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