福州国贸天琴湾正式开盘，均价达5.58万，去化126套

福州国贸天琴湾正式开盘，均价达5.58万，去化126套！沉积了许久的福州楼市，终于爆发，一大批福州有钱人集体出动，抢光126套房！现金支付660万！总价最高破1700万！本次推盘，国贸天琴湾全盘推售，合计180套，精装备案均价55800元/㎡，其中238㎡132套，268㎡48套；车位60-70万/个。

现场给出优惠：购买两个车位，住宅总价优惠30万；正常首付！9月30日为一次性全款购买两个车位客户优先选房，10月1日为剩余客户选房。截止10月1日中午12点，累计去化126套，去化率70%。最新消息，目前已去化90%。

豪气，现场支付450万-660万现金！

一次性全款购买两个车位，相当于说要支付120-140万现金，另外还要支付首付款，假如按最低三成首付算，总价1100万-1700万，首付款要330万-510万。再加上两个车位全款，这意味着，现场要支付450万-660万现金，豪气十足！地段好，性价比高，稀缺！

项目于2022年9月3日定存100万，累计认筹约170组；主要客户为鼓楼、台江以及福清、长乐等地的精英阶层，以企事业老板居多。结合目前楼市行情，本次开盘可以说表现优异：

首先，项目地段好，位于闽江北CBD，福州城市阳台，城市界面是福州最具都市化的地方。项目距离2号线祥坂站直线距离约100米，毗邻苏万宝商圈，配套成熟优质。另外项目中高层可看江，景观视野好。

其次，板块内住宅供应短缺，断供十年，上一次新盘入市还是2012年7月底开盘的万科金域中央。户型面积238-268㎡片区内无竞品，稀缺。

再者，性价比高。项目精装均价5.58万，周边二手房万科金域中央挂牌价4.5万，对岸的融侨外滩二手房均价6-8万。相比较而言，天琴湾带装修5.58万+第四代住宅产品，整体性价比不错。

均价5.58万/㎡，单价4.5万-6.4万/㎡，精装交付

项目位于闽江北CBD，临近2号地铁线祥坂站，周边有万宝苏商圈、融侨中心、三迪联邦中心IFC等商业，地段优质。项目规划3栋25层、1栋20层共4栋住宅，约180套，户型238㎡—268㎡大平层。精装备案均价约5.58万/㎡，精装备案单价4.46-6.4万/㎡之间，备案总价一千万起，最高破一千七百万。

其中2号楼为楼 王，户型最大268㎡，其余楼栋户型为238㎡。值得注意的是2号楼公摊面积最小仅有18%，其他楼栋皆为20%。全部2梯2户设计，客厅三面采光，搭配第四代空中花园阳台。

外立面是以“琴键式”流线型进行勾勒的造型，采用“奇偶层错位架构”设计空中花园造型，大量的曲线圆弧与玻璃、高端铝板幕墙与LOW-E材质组合产生金属光泽感，使整个建筑，有种超越常规的美感。

户型238㎡—268㎡，2梯2户

其中2#268平，其余1、3、5#均为238平大平层。

国贸天琴湾238平户型奇偶层变化

268平户型奇偶层变化

福州国贸天琴湾一房一价表

福州豪宅属性强的新盘依然受到购房者欢迎，在他们眼中豪宅还是属于市场中“硬通货”。因为市场低迷下豪宅相对抢眼，高净值人群受环境、政策影响相对更小。虽然今年市场极度低迷，但是豪宅表现好于刚需改善。

除了以上原因外，还有就是开发商调低预期，将备案价降到一个合适价位，给了豪宅留下升值空间，这是主要原因，毕竟买豪宅的千万富翁是很精明。比如这几个月，福州多个豪宅产品以低于预期入市，均不同程度打开市场，网签率也较高。

所以，一边是网红豪宅新盘被追捧，另一边却是一些新房项目继续遭到冷遇，福州新房市场的冷热不均现象非常明显。比如在三江口、南二环等片区，我们看到多处在售新房依旧打着折扣等促销信息，特价房、置业大礼包……多重优惠轮番上场。