南通中铁江湾悦城，中海凤凰熙，南屿中梁百悦城户型对比区域分析

在福州楼市，购房时总缺乏不少灵魂拷问，比如选南屿好，还是南通好？事实上，两者最大的区别，一个属于高新区，一个属于闽侯县。

过去两年里，属于高新区的南屿，占据了福州楼市的大部分热度，理所当然也会分流南通的地缘性客户。而今年，南通进入大降价模式，其中中铁江湾悦城甚至只要998，啊不，划掉，均价9888元/㎡，中海凤凰熙岸均价13500元/平米，南屿中梁百悦城目前均价15000元/平米，祥禾公社均价17500元/平米，

我们常说，出身决定命运，地段决定房价。在高新区南屿动辄逼近两万的房价面前，毗邻的南通略显尴尬，在交通配套的掣肘之下，让南通一度被戏谑成了“难通”。然而在绝对的房价降价面前，地段的优势又不是那么明显了。一招大降价，南通成功和一江之隔的南屿掰上手腕。

1、中海凤凰熙岸

自带精装修，平均售价13500元/㎡左右。北靠乌龙江、西面大樟溪、东临陈厝河，整个环境都不错。最重要的是依托闽侯土地的充裕，整个住宅相比福州的其他区域，多了一份通透。容积率2.8，绿化率35%，车位配比1：1.1

户型设计和采光是亮点。2梯4户全端户。即使是在2楼，因为设计的原因，没有其他楼层的阻挡，采光都非常不错。

89㎡舒适三房，三开间朝南，得房率达93%。112㎡的户型，因为得房率93%，可以做到四房，三开间朝南。一条陈厝河相隔，与南通水果商贸、冷冻厂等建筑隔河相对。部分阻拦了商贸批发市场的嘈杂环境。采光、精装修、得房率这些因素也吸引了很多人。可以在89㎡和112㎡的户型之间反复对比。

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  中海凤凰熙岸

  闽侯县 | 福州奥体南岸南通奥特莱斯旁13500元/平米

  户型3-4室 | 建面89-125㎡

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2、中铁江湾悦城

均价9888元/㎡，“中铁江湾悦城”属于 “中铁城江督府”二期启用的全新案名。项目占地103亩，整体规划13栋高层，总户数2186户。

从案名看字如其意，看江是楼盘的最大卖点，在江景资源日益稀缺的今天，能给项目加分不少。

为了突出项目江景优势，在项目规划布局上，设计师煞费苦心，直接将西侧沿江几栋做成倾斜45度，让业主置身阳台望去，江山壮美，诗意悠长。不可否认，这里的配套很一般，福州单价一万左右的板块中，论性价比，中铁江湾悦城算是当中的佼佼者。

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  中铁江湾悦城

  闽侯县 | 永嘉天地旁9888元/平米

  户型3-4室 | 建面80-135㎡

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3、中梁百悦城

均价15000元/平米，目前项目只剩下一些尾盘。要么是低楼层，要么是顶层。因此可以选择的范围不大。

户型最大的亮点在77㎡三房两厅一卫这个产品，动态分离，三开间朝南，阳台大面宽。做到了市面上普遍要89㎡才能达到的使用空间。

与中梁百悦城87㎡的产品非常相似，只是少了一个卫生间。然而楼盘大门隔着1条县道，117县道的噪音是否会有影响？因为一条县道，这个楼盘打上了大大的问号。

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  中梁百悦城

  闽侯县 | 高新区南屿15000元/平米

  户型3-4室 | 建面77-109㎡

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既然一个区域，决定不了出生，但可以通过规划改变未来！8月23日，最新公示《闽侯县国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，明确将南通划入闽侯中心城区，定位为科学城副中心。《规划》明确，将南通科学城与“荆甘竹”、“高大上”、“祥青尚”并列成为闽侯重点发展的“四区”。

至于，片区居民最心心念念的地铁规划，在《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》已经得到明确，福州地铁3号线、9号线、10号线均覆盖南通片区。规划建设的福州西站同样择址南通，打造福州的西大门。

道路方面，拟规划对南港大桥进行拓宽改建，包括罗洲南路、盛洲路、西环路等路网相互串联，打通南通交通的“任督二脉”。随着高新区开发殆尽，还有大片留白的，只剩南通。或许不久之后，“难通”摘帽之后，南通楼市就能与地缘相近的南屿掰掰手腕！