福州两大热门小区对比，国贸上江原墅与闽越水镇怎么选

福州两大热门小区对比，国贸上江原墅与闽越水镇怎么选？国贸上江原墅与闽越水镇同处在闽侯竹岐板块，龙旺闽越水镇华府壹号位于闽侯县竹岐乡闽越水镇景区东侧，拥有一线江景，定位刚需、刚改盘，户型丰富，整体来说性价比较高。国贸上江原墅位于闽侯竹岐板块，为国贸集团开发，项目容积率低，但生活配套待丰富。接下来我们将为大家带来这两个楼盘详细的解析。

楼盘亮点

楼盘分析

开发商
闽越水镇华府壹号开发商为龙旺地产，是福州本土开发商，开发了福建龙旺康桥丹堤、福建龙旺名城、龙旺理想天街等项目，市场口碑不错。

国贸上江原墅的开发商是国贸集团，国贸集团近几年在福州发展速度较为迅猛，每次拍地都能见到它的身影，已在福州多个板块布局拿地，各个项目的去化情况都比较乐观。

国贸上江原墅效果图

物业

闽越水镇华府壹号的物业团队为龙旺物业。开发商开发的项目少而精，物业团队服务比较用心。从已交付的项目物业管理来看，服务能力不错，2.65元/㎡/月的物业费性价比也很不错。而国贸的自持的国贸物业也是相当不错，而且国贸的楼盘一直在福州有这不错的口碑。

社区体量

闽越水镇华府壹号项目总占地104.03亩，容积率3.0，总建筑面积约为25.2万方，共规划了13栋29-34层的高层，总户数2194户，体量较大。项目为纯商品房社区，居住人群较为纯粹。

国贸上江原墅效果图

国贸上江原墅项目总占地约80.37亩，高层容积率为1.05，总建筑面积约为8.1万方，项目总户数为562户。

楼栋建筑

闽越水镇华府壹号采用列阵式布局，楼栋朝向北偏西，实现错峰瞰江，高层层高主要为29-34层85-100米以内，南北楼间距在30-71米左右。项目采用新中式建筑，府系大门设计，项目整体看起来沉稳大气。

国贸上江原墅项目楼栋采用列阵式布局，北区规划4栋别墅以及3栋洋房，南区规划8栋洋房以及1栋地铁公安用房，外立面采用现代简约风格。项目为洋房和别墅产品，最高为7层，总高21米，楼间距基本都在1:1左右。

绿化情况

闽越水镇华府壹号项目绿化率45%，远高于普通住宅项目，从项目整体效果图来看，绿化整体布局美观，绿植的色调搭配感官较好。项目虽然为矩阵式排布，但还是形成了小范围的中庭景观，增加了社区美感。

闽越水镇华府壹号实景图

交付标准

闽越水镇华府壹号与国贸上江原墅均为毛坯交付，购房者可以根据自己意向的风格和功能分区进行装修。

配套分析

交通配套

闽越水镇华府壹号周边公共交通配套正在完善中，距离竹岐卫生院公交站点约1.4公里，距离地铁2号线苏洋站站约4公里，另规划有2号线延长线榕东站，但建设期尚未确定。项目临近福州绕城高速，可直达三环快速路，自驾出行较为便利；随着闽侯二桥即将建成通车，未来也会缩短去荆溪、甘蔗的距离。

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  闽越水镇

  闽侯县 | G316(福兰线)闽越水镇9888元/平米

  户型2-4室 | 建面30-176㎡

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  拨号立享优惠

对于国贸上江原墅而言，苏洋站地铁口就在项目内部，这也是项目最大的亮点，但对南区购房者后期生活会有一定噪音影响。公交目前有32路、518路、761路。项目旁边即为高速路以及国道，自驾出行较为便利，但国道只有双向4车道，来往车辆较多，往上街方向容易拥堵。

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  国贸上江原墅

  闽侯县 | 福建省福州市闽侯县竹岐乡竹岐村竹岐街151号（苏洋地铁站出口）14500元/平米

  户型2-3室 | 建面63-116㎡
  拨号立享优惠

医疗配套

闽越水镇项目距离竹岐卫生院约1.4公里，医疗配套薄弱，只能满足基本的看病需求。国贸上江原墅项目就近看病就诊主要在社区医院或乘坐地铁2号线前往福建省第三人民医院。

发展潜力

未来规划

两项目均位于闽侯竹岐板块，对于闽越水镇华府壹号来说，2020年闽侯提出通过实施“荆甘竹一体化”战略，对标中心城区标准，全面提速城市化进程，主动融入福州大都市圈。未来片区将通过闽侯二桥快速连接闽侯县城甘蔗片区，共享甘蔗的商业、医疗等配套资源。加上项目得天独厚的自然资源，使得该片区有较大潜力成为福州的宜居、宜养的后花园。

而国贸上江原墅西侧为山脉和高速国道，东侧为洼地和闽江。地块周边为狭长形，如果建配套辐射面积效率低，周边可开发地块较为有限，因此未来难有明显的利好规划和配套，发展潜力一定程度上受限。

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