福建楼市一二月份土拍综述：冷冷的冰雨在脸上自家去拍

以往年底和年初都是土拍密集时段，既要抢收官也要开门红。而今年开年以来延续了去年底的土拍冷场，数量少，场次少，溢价率低，自身难保的开发商们都没有什么积极性，各地基本都是本地国企兜底，拍什么价都没有意义。

由于一二月份都没发几份公告，所以接下来三月份土拍不多，倒是替我省了不少工作量。3月16日会是一个比较热闹的日子，当天福州四城区、马尾区、闽侯县、安溪县有四场土拍会（假如不中止的话），其中闽侯县上街镇去年12月15日流拍的马排村地块从16.02亿降到15.3亿再上架试一试。既然价格降了一点，欢迎厦门国企再来拿。

毫无疑问今年福建土地市场的*个风向标就是福州市区的集中供地，这回出让地块数量相比前几年同期大为减少，在这种已经减量的情况下能拍出几块（除本市国企兜底外），相信其他城市也都在等待观望，要是省会市区都拍不动，恐怕其他地区也难拍。

泉州这两个月以来土拍*活跃的是德化县，2月17日，德化城建抱回了德化万达旁边的宅地，紧接着又发公告将在3月31日再拍一块陶瓷电商物流园的百亩商住地块，其中配建酒店、办公、商业的大部分要竣工验收后自持五年才能卖。虽然起拍楼面价不到千元，但恐怕大概率还是本地国企继续拿，德化城东、城南新建住宅也够多了，看看本地人能否消化完。

安溪县2月16日拍出了西坪镇一幅迷你地块，由个人买家底价拿，这没什么好说。3月16日要拍的是县城南部路英片区一幅70亩宅地，比较偏的地方，限价定到了12075元/㎡。但和德化一样，这些房子都是本地人自己消化，剩下一些死脑筋的人尽管拿钱去买，外地人反正不会去当接盘侠。

此外，*近的新闻就是晋江市搞了一次土地招商会，推介26宗地块，参会的外地房企多为央企。以往喜欢开这种招商推介会的是厦门，但从去年土拍情况来看，未见得实际效果能有多好，价格划算的地人家才会要，否则也只能是冷冷的冰雨在脸上，本地国企硬着头皮拍回来。

既然心知肚明房地产火热的年代已经成为历史，接下来除了其他城市可以看看福州土拍能卖出几块作为借鉴参考之外，我也希望福州自己能把三远城中村拆迁缓一缓，建议先看看到时候*场土拍地块能不能拍得掉，要是拆完没人拿地，拆迁还有什么必要。

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