福州近年地块分布盘点，集中区域在哪里？

来源：吉屋网 2021-09-25 10:02:00

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*近官方发布了福州市存量住宅用地的分布图，把近年的地块都一一罗列，虽然也缺失不少地块，不过整体的数据还是比较完善，下面来分析看看四区供应集中区域。

01

鼓楼区

鼓楼区这几年供应的地块大部分都以小地块为主，其中水部和省体是集中区域，地图里面也缺失了比如金茂府的地块。从分布来看也比较零散，加上近期鼓楼区供应也基本断货，可以说未来鼓楼区的次新二手房和新盘的供应量还是较小。

02

台江区

对比鼓楼区的零散而言，台江区虽然近期也没有地块供应，不过这几年的供应相对集中，其中排尾供应大型地块，即目前的安商房：万科金域国际和阳光城颤境。

除了排尾外，早几年上下杭供应了融信双杭城和海月江潮。介于两者之间的五一南路，供应了近年的几个安商房（瀛洲府、同晖府等）。

对于台江区而言，东西两头的江滨板块，近年都没有太多地块供应，未来的二手市场主要集中五一南路两侧的新盘上，其中排尾和双杭城的安置房部分，可以说是台江区未来*的看点。

03

仓山区

仓山区主要分为南北，其中金山奥体的供应也相对稀疏，金山由于开发较早，近年的地块主要集中在南侧的绿轴地块，由于供应有限，导致个别新盘溢价较大，其中*的地块来自北侧还未上市的城市之光。

对比而言奥体的供应集中在2015-2018年，沿着奥体中心，供应了不少地块，地图上面也有个别遗漏，目前奥体的新盘也开始逐步交房，由于在楼市火热期开盘，对于购房者而言，成本都较高，目前二手次新挂牌价也偏高。

对于老仓山而言，三叉街、南二环、江南CBD，随着棚改在2019-2021年，供应了天量地块，目前还有不少项目在售，明年开始陆续交房，其中安商房也不在少数，对于市场的冲击力依然不容低估。

再往南，三江口四个片区也都供应了不少地块，时间点也与南二环等接近，目前梁厝和清富片区还有不少在售新盘，下洋近期也开始加大供应，加上樟岚片区的超级大盘TOD，大东海江山府目前去化较差，可以说三江口未来的库存压力不小。

除了三江口外，螺洲区域虽然未画出帝封江，不过也供应了几个大型地块，目前的世茂帝封江、恒大滨江左岸，以及还未开盘的首开融创榕耀之城，3个项目全部都是200亩以上的超级大盘。

总得来说，金山近年供应相对一般，奥体主要在前几年供应，目前主要关注度是次新二手房，南二环区域是近年的棚改粮仓，其中安商房也不少，未来交房的冲击力较大，三江口和帝封江，库存较大，短期难以消化。

04

晋安区

晋安区分为三个部分，位于外围的桂湖片区，2018年前后供应了几幅地块，由于较偏远，目前就算售价较低，去化依然不佳。

五四北板块，战坂区域供应了*多的地块，时间也集中在2017-2021年，其中安商房也非常多，可以参考仓山区的南二环。除了战坂外，位于东侧的泉头在2018年前后，供应了几幅地块，由于火热期拿地，楼面价都较高，虽然不少是纯商定位，可惜配套较差，目前去化也是较低。

东区板块，其中分布也非常集中，二环内的金鸡山区域，供应了较多的混合安商房，化工路以北前横路左右的东2.5环区域，供应了不少地块，其中既有纯商盘观湖郡，养云，也有安商房蓝光里等。除了北侧外，南侧的连潘和后屿随着旧改，也供应了不少地块。

总得来说，晋安区在近3年供应了不少地块，五四北目前供应有所下滑，泉头的去化目前看依然较难，金鸡山区域的混合安商是未来二手房的重点关注对象。

东区目前比较割裂，既有定位改善均价破4W的新盘，也有不少安商房存在，虽然近年也有泰禾商圈和五里亭的次新在二手市场流通，不过未来几年，更外围的新盘也将供应，二手市场的定价以及流通性值得关注。

05

盘点总结

鼓楼区：供应量较低，未来也难逆转。

台江区：近期供应下滑，后续关注在于排尾和双杭城的安置房。

仓山区：金山奥体供应相对一般，主要关注在于次新房，南二环供应较大，未来两年密集交房，三江口和帝封江库存较大，未来去化艰难。

晋安区：五四北关注战坂混合安商未来冲击以及泉头新盘的去化，塔头的混合安商房以及东区未来的二手挂牌价和流通。

综上，从近年的供应来看，四区的分布也不同，供应的时间点也差异，加上不少区域供应了安商房，对于购房者可以评估供应和在售新盘情况。

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