吉屋网

福州仓山区房价分析，这些楼盘真的可以满足购房者的需求吗？

来源：吉屋网   2021-09-16 10:02:00
福州买房交流群-52群（311）
加入群聊

 01 

 仓山区的发展 

福州仓山区是福州主城区这十年里发展*快的板块之一，从人口流入上也可以看得出来，第七次人口普查中，仓山区常住人口1142991人，占福州市整体的13.79%，这个数据相较2010年时候的10.72%，上升了3个百分点，上升比例也是福州市各个地区中*的。

目前福州各板块中，仓山区在售的新楼盘项目81个，也是全市*。其次是晋安区77、闽侯73个。这三个板块都有一个共同的特点，占地面积大，可开发的空间也较多，这几年仓山区也确实一直在往南扩进，帝封江、螺洲、三江口也是这几年仓山区重点发展的区域。

而其中*为火热的就要数仓山区地铁一号线沿线的楼盘了，从三叉街一直延伸至三江口，而地铁给这些楼盘加持了一个重要的附加属性“地铁房”，这个附加属性在福州还是很受欢迎。

一号线沿线楼盘项目我给他分成三个片区，分别是：三叉街、葫芦阵（二环外）、三江口。

 02 

 三叉街板块 

现有在售楼盘：融侨则徐道壹號、中骏世界城、雲樾東升、滨海首府等均价都在3.2万元/㎡左右，滨海首府会贵一些3.4万元/㎡左右。

这个板块可以说是老仓山的核心区域，这几个项目价格也是这周边项目里比较高的。可以算是改善型项目，作为仓山区的核心板块，周边配套比较齐全，商业、*、通勤、生活、休闲等等都有不错的选择。


即将开业的白湖亭万达、中骏自持的商业体等等都为这个板块加码不少，而且还是属于二环内，已经是比较稀缺的地段了。

目前四个项目去化都还不错，没有哪个项目特别拉跨的，这也和这个板块缺少高质量的二手次新房有关，大家选择性不多。

这些楼盘的户型有95㎡的相对小户型，也有大平层和叠拼产品，改善型在这里应该是可以找到合适的户型的。

 03 

 葫芦阵板块 

二环以外葫芦阵周边的融信海纳新潮、融侨星誉、融创福州府、国贸凤凰原、大东海中央府等等，均价在2.7万元/㎡左右（大东海中央府90%安置房，商品房均价24500元/㎡），其中海纳新潮纯商板块B区价格高达2.9万元/㎡，这些项目组成的片区算是这个板块的第二档，融创福州府和国贸凤凰原距离地铁较远。


其中融侨星誉纯商品房，成绩较好目前只剩下一些尾盘了，其他三个项目均有配置部分安置房，海纳新潮纯商板块去化一般、融创福州府*近热推叠拼产品效果差强人意。

  • 融创福州府
    融创福州府
    仓山 | 南二环大道与南台大道交汇处（盖山路82号） 28000元/平米
    户型3-4室 | 建面82-135㎡
    品牌地产 低密社区 大型社区


这个板块就在二环边上，周边环境比较杂乱，配套相对的要差一些。目前这个片区个人觉得还是定位刚需比较准确，这也是为什么融创福州府的叠拼产品和海纳新潮的大户型产品卖不动的原因。不少网友觉得，单价买2.9万的海纳新潮还不如去买3.2万元/㎡的三叉街板块房源，想想确实不无道理。总体来说这个板块的户型还是偏刚需的。

 04 

 三江口板块 

第三档就是三江口地铁沿线板块的项目，比如龙湖景粼天著、中交中梁星海天宸等均价在23000元/㎡左右。（泰禾福州湾暂且不谈）

  • 中交中梁星海天宸
    中交中梁星海天宸
    仓山 | 仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁） 21000元/平米
    户型2-4室 | 建面63-111㎡
    双地铁 地铁沿线 小户型 品牌地产 宜居生态 景观居所


这两个项目都是纯商品房，不过龙湖景粼天著对比星海天宸优势还是有的，两个都是刚需定位的项目，配套也基本一致，关键的区别是前者精装修交付，后者是毛坯交付，而售价却是相当，这样一对比差距就出来了。

  • 龙湖景粼天著
    龙湖景粼天著
    仓山 | 福建省福州市仓山区海峡文化艺术中心旁（地铁梁厝站西南侧） 21000元/平米
    户型3-4室 | 建面89-115㎡
    品牌地产


目前三江口安置房项目较少，*新一次土拍中，新榕在景粼天著旁边拿了一个出让面积12.8万㎡的地块，有配置了10万㎡安置房。

不少网友吐槽说：“三江口以后要变成安置集中营吗？“

这个板块的特点是地铁比较近，其他配套都不太好，*说是麦顶*分校目前还没有落实，商业、生活这些配套也都不是很完善。所以说目前的三江口也只能算是一个居住地而不是生活区。

 05 

 总结 

福州的楼市应该已经过了同涨同跌的情况了，未来一定是涨的地方涨，该跌的地方跌，楼市一直有一句话，买房*因素还是地段，不要因为一些所谓的配套和利好买一些偏远地区的项目。

目前在福州就有一些活生生的惨痛案例，比如闽侯南通的中铁城江督府，中海凤凰熙岸等等，都是因为库存无法消化，房源供过于求。而且也已经开始交房，只能接连降价出售，早期因为一些没有落地的利好而买了房子的业主们，除了维权，他们也别无它法。（这个楼盘因为交房时，各种质量问题还被爆料过）


所以地段*，这个标准一定要记住。

仓山区作为福州的主城区之一，目前也扩张到了板块的边缘，整个区域的骨架、脉络已经搭建完成，十年后我们将会见到一个”有血有肉“的仓山区。而且现在仓山区可选的房源还是蛮多的，各种梯队的房源都有，加上已经有地铁加持，自住还是比较适合的，未来肯定只会更好。

当然了每个梯队的房源，也是有自己的优劣势存在的，这就要根据每个人的需求来做选择了。

  • 福州地铁一号线
  • 福州仓山区
  • 福州房价
  • 仓山房价
买房交流群 311 人正在讨论福州楼市
福州买房交流群-52群（311）
福州在售楼盘
福州楼市
买房群