刚需购房在三江口板块选择远洋天赋还是中交星海天宸好？

远洋天赋和中交中梁星海天宸都是三江口粱厝片区的项目，当初拿地的楼面价也都是14000元/㎡左右，目前售价也基本相当，今天给大家详细对比一下这两个项目，看看哪个是更适合刚需购房者的，一起来看看。

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 远洋天赋 

土拍详情

2020年12月，北京博远瑞祥投资有限公司通过摇号以*价15.15亿元竞得宗地2020-65地块，土地面积：66037平方米，限高60米，配建一所幼儿园，没有其他配建要求，是纯商品社区。

楼盘详情

远洋天赋备案名：万和郡；项目位于福州市南江滨东大道，规划876户，由普通住宅和叠拼产品组成，容积率：1.56绿地率：35%；楼面价14700元/㎡。亿家物业（远洋集团自持）。

周边配套

教育配套：1公里以内的*有两个分别是：福州市别头*、福州市城门后坂*。*周边很少，只有一个福州市永南*，车程6.2公里，比较远。

交通配套：距离在建的地铁六号线樟岚站1.2公里，一号线安平站1.5公里，这个距离步行需要30*左右（1.9公里），骑行10*左右。需要自行车或者电动车来中转一下。

商业配套：*近的商业综合体是1.7公里以外的嘉里樟岚，其他生活配套也比较少。

户型介绍

只看户型，你可能不知道这是个89㎡的户型四房两厅两卫，这种户型可以说是刚需中的刚需了，看户型图主卧和客厅空间还比较充裕，西侧的两个卧室空间会小一些，南北通透，全明结构，不过89㎡要做四房肯定是有“赠送”一些套内面积。总体来说这是一个有一定竞争力的户型。

113㎡四房两厅两卫，户型比较方正，三房朝南，一房朝北。客厅的采光效果比较好。整体空间都比较宽裕，算是目前比较主流的户型。

132㎡四房两厅两卫，社区普通住宅里面的*户型，电梯入户，动静分离开放式的书房可以算是小半房实际可以算是四房半，超大的光景阳台让客厅采光效果会比较好，不过居住区域空间会小一些，客厅空间占比较大。

销售情况

项目首次取证的房源均是89㎡四房的户型，共计84套房源，网签已售26套，去化率30%，在三江口这个刚需板块，89㎡四房可以算是这个楼盘的拳头产品了，这个去化率在刚开盘2个月看起来还可以，只是目前体量较低没有太大的参考价值。根据幸福里APP的数据，目前项目在售均价23500元/㎡，毛坯交付，按照这个价格89㎡户型总价大概是200万左右，*也要60万上下。

有网友表示，三江口房价透支了十几年，没配套，买房需谨慎。

同样是三江口的楼盘，中海锦江城近日再次降价出售也对周边的市场有很大的影响。网友认为，远洋天赋这个价位偏高。

楼盘点评

优点：项目是纯商品房，面积比较刚需，户型也有一些优势。

缺点：周边配套较差，不管是商业、生活、教育、交通都很一般。

这个项目适合刚需购买的也只是89㎡户型比较合适，其他的面积都较大，总价比较高。

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  远洋天赋

  仓山 | 福州仓山区南江滨东大道（海峡文化艺术中心斜对面） 24000元/平米

  户型4-4室 | 建面115-132㎡

  大平层 江景 庭院式住宅
  拨号立享优惠

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 中交中梁星海天宸 

土拍详情

2020年8月28日，中梁以12.1亿元竞得福州宗地2020-35号地块，楼面价14164元/㎡，出让面积：94786㎡，纯商品房社区没有其他配建。

项目详情

项目位于三江口板块，燕山三路以南，永盛路以东位置，规划住宅9栋，共计980户，容积率2.3，绿化率35%，物业是绿城物业（中交在2015年入主绿城），物业费2.9元/㎡/月，879个车位。

周边配套

交通配套：项目距离地铁一号线粱厝站564米，未来6号线也有相同的站点。算是比较标准的地铁房，对出行帮助比较大。

教育配套：置业说是划片麦顶*分校，在没有明确的文件下来前，*不要相信，就算是，也只是一个规划的挂名*，不可能会有多优质。

商业配套：三江口目前的商业配套也只有还没开放的嘉里樟岚了，不过路程接近5公里，相当不方便。

休闲配套：周边有个粱厝古镇、海峡文化艺术中心。

户型介绍

63㎡两房两厅一卫，比较标准的小户型设计，不过看厨房采光的方向，客厅基本只能依靠阳台采光效果可能比较一般。

77㎡三房两厅一卫，纵深大，面宽小的户型，两房朝南阳台连通两个卧室，这种户型设计算是比较少见的，很少主卧有设计阳台，客厅没设计阳台的，客厅靠西侧的大飘窗采光，效果应该还可以，算是中规中矩吧。

87㎡三房两厅两卫，这个户型就比较主流，阳台在次卧和客厅也是二合一的设计，不过因为是中间户，书房和两个卫生间的私密性要差一些。整体的空间感还可以。

88㎡三房两厅两卫，户型和87㎡相似不过这个户型是端头户型，厨房采光的方向和阳台相对客厅采光更好，朝北的居住空间私密性也更好。算是性价比较高的户型。

111㎡四房两厅两卫，整体布局和88㎡户型类似，就是多了一个朝北的次卧，这个已经是这个项目里*的户型了。

 销售情况 

目前楼盘备案了454套房源，网签已售房源190套，去化率42%，这个去化率在三江口已经算是不错的了。购房者选择较多的是63㎡，87㎡，88㎡的房源，根据幸福里APP的数据，目前项目均价23000元/㎡，那么这以上几种房源总价大概是：145万、200万、205万左右。

楼盘点评

优点：地铁房、三江口路网也比较完善通勤比较便利，社区定位也是以刚需的小户型为主，总价要低一些。

缺点：商业、教育、生活配套目前这个板块都比较差，而且项目四面环路会有不小的噪音干扰。

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  中交中梁星海天宸

  仓山 | 仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁） 21000元/平米

  户型2-4室 | 建面63-111㎡

  双地铁 地铁沿线 小户型 品牌地产 宜居生态 景观居所
  拨号立享优惠

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 对比总结 

对比下来看，中交中梁星海天宸肯定是要比远洋天赋更适合刚需的楼盘项目。星海天宸户型更刚需，星海天宸以小户型为主63、77、87、88㎡户型都是刚需可以接受的范围，可以根据不同的需求来选择适合的户型，而远洋天赋只有一个89㎡户型适合刚需，其他户型偏大。

地铁对于刚需来说是一个非常重要的参考指标，500米和1.2公里的差距还是很大的，看看中海锦江城距离地铁1.6公里，从原来的2.3万降到了1.6万元/㎡，可想而知在新兴板块地铁对楼盘的重要性。

再加上两个项目都是毛坯交付，价格也基本一样，怎么看远洋天赋都没有什么优势。唯 一的优势应该就是89㎡能做四房两厅两卫了（置业说套内面积86㎡），如果这个面积的户型销售成交都很一般，其他户型想要有个理想的成绩就太难了。

再说三江口还有其他的竞品楼盘，比如龙湖景粼天著精装修交付，价格也和这两个项目相当，都是很有力的竞争者。

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• 远洋天赋
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