恒大滨江左岸一周卖出231套!“蛮荒之地”变身福州热门板块!
来源:吉屋网 2021-09-02 09:43:00Part1
今年6月底,仓山帝封江板块的恒大滨江左岸取证入市,当时网传信息是开盘热卖,如今过去两个多月后,该项目具体销售情况如何,是否真热 销,今天我们看看该项目具体网签情况,对其进行分析解读:
目前,恒大水岸天城(推广名恒大滨江左岸)取证预售证情况如下:二区、五区、七区和九区,其中二区为商业办公产品,其余均为纯商住宅。
具体去化情况如下:
九区住宅套数为401套,已售367套,可售34套。
五区住宅套数为129套,已售117套,可售12套。
七区住宅套数为200套,已售189套,可售11套。
总共是入市730套(2021年6月入市),已售673套,可售57套。总的去化率已经超过9成,前期推量基本消耗殆尽,侧面验证之前开盘一系列热 销的数据。
该项目在上周一口气网签了200多套房源:
Part2
恒大滨江左岸所在的帝封江作为福州新兴板块,为什么受到这么多买房人关注:
首先,板块内的规划很吸引人,交通有“两轨三站”(5号线两个地铁站和F1快线一个地铁站),这个地铁房对于刚需吸引力很大,未来交通也是很方便,这也是我们一贯主张刚需买房首选地铁房的原因。
其次,板块两大项目都是巨无霸体量,自带一系列商业配套,加上大量人流,有可能形成新城南区域中心。现在买房基本都是冲着自住去的,等周边配套落地后,帝封江两项目未来可以提供几千套住宅,相当于一个小城镇体量,人气会旺起来。
*后,恒大滨江左岸这一批房源实际成交价格在1.9-2万之间(精装修),低于板块平均水平,甚至对比仓山其他楼盘,在价格方面有优势。甚至也比闽侯一些项目还便宜,比如我们昨天报道的融侨观湖5号楼,一栋楼一个社区,均价要1万8,恒大滨江左岸价格优势确实很大。
Part3
记得2020年帝封江土地出让之后,我们对帝封江板块的判断:客户群体是刚需盘,结合拍卖的地价,片区的房价如果能够控制在2万以下,可以给刚需买房人一次上车的机会。
所以,当6月恒大滨江左岸公布销售价格,我们预测:*优势就是价格,加上自身产品定位清晰,让很多买房人可以接受。此外目前福州对于房地产资金监管日趋严格,我们相信不会再重蹈泰禾之路,只要把买房人的钱监管好,对于买房人就是一个保障。
帝封江作为新兴板块,到底适合哪些人群?
其实在去年(2020年),大部分购房者似乎都不会去思考买房选新区还是市区的问题,因为去年大部分房子都在东区、五四北和奥体。但是帝封江板块崛起,让福州刚需看到希望。
总体而言,买新板块还是老板块,要根据各个家庭不同的需求来决定,并没有一个放之四海皆适用的标准答案。
但是从职住平衡的角度来说,*选择一个方便家庭成员通勤的地方购房,相信大多数人对这一点都已经有了充分的认识。
我们可以看到通过滨海F1快线,这个片区甚至可以满足火车站置业需要,2020年火车站(北站)万科金域时代均价是2万9,帝封江与之*价格差距达到1万以上,用通勤时间来换取金钱成本,对买房人来说还是很划算,只要在半*车程以内,都是值得。
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