换房攻略！什么时候出手*合适？小房换大房要注意这些问题！

随着二胎的开放，家里人口会慢慢变多。之前购买的小户型房子不够住了怎么办？一心想要换大房，但是却不知道如何着手，其实还是有成功经验的。如果考虑置换更大的房子，那么购房者应该怎么办呢？

小房应该要怎么处理？

一、卖小买大

对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

二、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

三、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的*是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对*要求较高，只适用于*压力小，月供偿还能力较低的购房者。

换房需要考虑哪些？

一、选择行情稳定的时候换房

不管是先卖后买还是先买后卖，建议在房价稳定的时候换房，如果在房价暴涨的时候换房，当你卖了自己的房子，可能买不起想换的房子。如果你想说，如果卖了自己的房子，恰恰赶上暴跌，那岂不是大快人心，获利满满。当然，我想说的是，在*近几十年里，暴跌的可能性不太大。稳定时期不管是买房还是卖房，你手头总有房子而不是现金，无论以后市场如何变幻。房子总能满足你的居住需求。

二、换房一定要量体裁衣

之前有的人把市中心的两居室卖掉，到近郊换两套稍大的房子，一套自住，一套给儿子做婚房。这样的换房是明智的，但是在选择位置时一定要选择交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。也有人因为三口之家添丁进口，需要把原来的两居换成三居，这样的话一定要计算好是贷款还是全款。还款压力大不大等。

三、不要盲目相信学区 房

学区 房的概念已经炒了很多年。很多父母想把房子换到名校周边，以求子女在名校中有个座位。去年，对于学区 房进行了严格的整治，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。市教委新政表示，*入学将坚持免试就近入学，根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。以后会有越来越多的城市实行摇号入学、就近入学，打破学区 房的谣言。

四、选择楼龄新配套好的小区

改善性换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士更注重性价比。如果换二手房，换房人群尽量选择楼龄较新的楼盘，选择物业服务好的小区。当然，也要算好换房后的费用花销。有人之前住的单位分房暖气、物业都是免费的。等换房了才发现，相比之前，每年有很多的支出。

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