用数据说话，丁祖昱2019楼市十大预测究竟为何？

来源：吉屋网 2019-01-24 15:15:24

1月8日，“奔向未来——丁祖昱评楼市”发布会在上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心举行。易居企业集团CEO丁祖昱和他的朋友们共聚一堂，用大数据剖析行业，深度解读了过去的2018年楼市，回溯了中国房地产2018年的收获，并对新一年的市场趋势进行预测和展望。

2019楼市,丁祖昱评楼市2019,2019房价暴涨还是暴跌

岁月不居，时节如流，2018年中国房地产砥砺前行，心中蕴藏向上的信念。在土地市场方面，丁祖昱认为，2018年土地市场主要是靠三四线城市在支撑，三四线城市土地出让的总面积接近80%，总的来说，目前三四线不缺地，反而是一二线城市的土地相对来说还是异常的稀缺。从城市来看，中西部的省会撑起了面积江山，传统的一二线城市则撑起了金额的江山。在土地的单价和总价的排行榜当中，上海、北京、杭州仍是老面孔，主要是这些城市的土地占据了整个排行榜。

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在成交量方面，2018年规模房企表现还算亮眼，百强房企在2018年卖了10万亿的房子，占据了三分之二的总成交量。此外，2018年不仅有13个新上的千亿房企，百强房企楼盘数量也已超过了一万个。

在需求方面，2018年的购房客户中改善型客户很多，买相对的大户型成为首选，未来房企应更多关注95后一步到位的住房需求、以及二孩的特定户型空间需求。

针对2019年楼市情况，丁祖昱发布了十大预测，他将“房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂”放在首条。他认为尽管市场面临压力，但是房地产的作用愈加凸显，没有必要对中国的房地产行业丧失信心，特别是不要对2019年的房地产丧失信心。市场需要走完必经的调整期，同时也不要对短期市场过度乐观，要做*坏的打算才是*的安排。

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