福州房产网：尾盘的优点和缺点 房子只剩下尾盘该不该买

很多购房者在买房的过程中会遇到尾盘销售，尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。通常情况下，尾盘在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。那么，被“挑剩的”房屋到底好不好呢？“尾盘”到底好不好呢？要是选择购买尾盘有什么要注意的？

一、什么是尾盘？

“尾盘”是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩房子的简称。那么尾盘就一定不好吗？并不是！

尾盘优点明显，但要选对房！买尾盘项目要根据自己的需求和经济能力进行判定，同时还要有好的眼光。

二、尾盘的优势vs劣势

尾盘的优势主要是价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘，会开出一定的优惠。另外由于很多尾盘都是现房，购房者购买之后能够较快入住，配套设施一般也较为成熟。

尾盘常见的问题包括位置、楼层、采光、朝向可能欠佳，户型设计有硬伤。

三、尾盘是否有抵押

由于尾盘往往是“剩下来的”，因此了解尾盘是否已被抵押，是否一房多卖十分重要，如果有此类问题还是放弃为妙，以免在房产交易过程中产生很多纠纷。

三、硬件条件是否满足需要

其实无论是“新盘”还是“尾盘”，购房者都应该明确自身需求，了解自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等。在此基础上结合尾盘的缺陷，可以更加快速的判断一个楼盘是否值得购买。

四、房源性价比是否合适

尾盘虽然是挑剩的，但不能盲目放弃，仍然要具体问题具体分析。首先考价格是否合算，有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此，尾房价格反而较高，这时就要分析剩下的房源是否真正物有所值。

另外，在考察实用性方面除了要看其结构、采光如何，还不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，如果可以通过简单装修改造，价格方面又比较划算的，那么买尾盘还是物有所值的。

提醒购房者，在分析尾盘价格的时候应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。

五、吉屋尾盘要会选，以下几条要谨记

（1）、选择绝好的地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多*存量房的*者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

（2）、同区域内的房子进行对比，货比三家

在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价，做到心里也有底。

（3）、同该楼盘期房价格作比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50－100元都属于 正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

（4）、关注房屋本身是否适合自己

尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

（5）、具体实地考察

尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

（6）、开发商资质好更值得选

开发商资质对于购房者来说，是一道安全保障。如果是资质较好的大开发商，口碑好且后期物业管理跟得上，购房者也可以放心购买。

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