好房评测师
楼盘综合评分
9.0
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1、项目由建发集团打造，2021年度《财富》世界500强第148位。建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，40余载布局70余城，始终将“打造钻石人生”作为企业品牌理念，连续十一年获得“中国房地产开发企业50强”。
2、项目占据鼓楼北核芯，离秀山地铁口仅约50米距离，琴亭湖、井店湖、涧田湖、秀山公园（规划中），四大公园环绕，天生优势不言而喻。
3、项目主要与改善型住宅为主，以低至1.7容积率仅规划4栋84席，纯粹的圈层住区产品。打造建面约145㎡-170㎡全能改善大宅。
不断提升的商业氛围
从五四北泰禾广场商业综合体开始，I33城市广场、稻田小镇等小型商业也不断落地。吃喝玩乐购，可供消费的场所越来越多。商业的提升也带来人群的聚集，目前板块居住人群已经达到将近50万，占到福州主城区人口总量的1/8，未来还将不断增加。
大量公园汇集
说到福州的公园，不得不提五四北。琴亭湖公园，井店湖公园，涧田湖公园，斗顶公园，森林公园，儿童公园，动物园，古城遗址公园，板块内大大小小公园数不胜数，尤其是森林公园是福州人流频次Z大的公园之一，这也是五四北被称为福州后花园的原因。公园的汇集造就了板块的宜居属性。
教育医疗资源升级
其实除了鼓楼外，福州其他板块教育资源不相上下。五四北近些年多个公立小学建成，秀山中学和福州七中成绩越来越好，中加国际学校的生源越来越多，未来屏东中学五四北校区落地，教育水平在升级。福建妇产医院及福州市中医院五四北分院的建设，医疗资源在升级。
众多的在建在售楼盘
板块目前在建在售的项目多达十几个，不管你是刚需还是改善需求，都可以选到适合自己的项目。一手项目1.8W起，二手项目1.5W起，刚需甚至不需要买到外围闽侯等区域。而绿城、鲁能、居住主题、建发、三盛等高品质一手二手项目，让改善型客户也有很多选择。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
【建发璟园】拥有优越的交通网络 —— 全福州的第一条地铁便从这里驶出，项目距离地铁一号线秀山站约50米距离；且二环、三环、城市快速路环绕，集地铁轨道、城市环路、高铁等多制式为一体。无论是省府所在的华林路，还是遍布金融机构的湖东路，亦或是商业中心东街口，形成了鼓楼北生活圈。
【建发璟园】四大公园环伺在侧，毗邻秀山公园（规划中）、琴亭湖公园、井店湖公园、涧田湖公园，拥享天赋自然灵韵，将风光长卷纳入襟怀，造就天赋宜居之境，将为多少怀揣山湖自然的城市雅士所向往。老鼓楼的王 府政脉之蕴，在这里传承延续，不负“后花园”的美称。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评项目占地12.18亩，规划4栋住宅，其中两栋7F，两栋11F，主推145㎡、149㎡、175㎡，共84套。
145㎡：位于#3、#5，南侧两栋洋房，定位一梯两户，24套。
149㎡：位于#1、#2，11F小高层住宅，定位一梯两户，40套。
175㎡：位于#1、#2，西端头，定位独梯独户，采用联体楼，20套。
项目体量占地为12.18亩，共规划84套大平层及4栋住宅及底商，为纯商品房社区，项目主打户型为145㎡四房三卫、149㎡五房三卫以及175㎡五房三卫，定位为鼓楼外溢改善和五四北高端客群。
建发璟园145㎡户型图
点评：145㎡户型位于3#、5#，一梯两户，共24套；整个户型较方正，三房朝南；由于只有一个梯位，公摊率相对较少。缺点是套房的第三个卫生间是暗卫。
建发璟园149㎡户型图
点评：149㎡户型位于1#、2#，一梯两户，共40套；对比145㎡户型，149㎡全面升级，整个户型面宽更大，设计更合理，但是套房第三个卫生间依然是暗卫。
建发璟园175㎡户型图
点评：175㎡户型位于1#、2#，一梯一户，共20套，为本次项目王牌户型。从过程稿看，四房朝南，面宽和进深比更加合理，几乎是一个长方形。对比其他两个户型，套房卫生间也升级，有一个窗户通风透气。
总的来说，项目户型设计有亮点，145㎡和149㎡的暗卫可以根据业主家庭需求，改成衣帽间或者去掉沐浴部分，单纯方便使用。
