特艺城天骄位于六一中路以西，新港街以北，毗邻福州特艺城。处于福州老台江的核心地段内。

宝龙城市广场单身公寓、上海新苑等几年前的热销楼盘，却走出了不同的价值轨迹，告诉我们新房去化率只是一个动态时间的动态平衡。楼盘是不断成长的。开盘都是差不多的价格，市场环境一变化，分化就会出现了。流水不争先，争滔滔不绝。就像建发引爆东二环，清华附中带火三江口，国贸天琴公馆今年也有望带火台江楼市。

在台江楼市2022年可能到来的热潮中如何冷静？

对急于入住的人来说，双杭城龙岭这样的次新房性价比和保值率都不错。对高净值人群来说，天琴公馆、公园府等新房+中心稀缺大户型，肯定也没错。但对更多人来说，目前看似各个盘的起始价格都在3.5万/㎡左右，但台江的征迁工作还在进行，商圈与CBD的博弈还在进行，城市还没停止生长。此外，台江楼市的另一个大变数就是地铁3号线和7号线的规划。最新规划图：7号线疑似在华侨中学、学军路设站，改天有空分析。福州地铁3号线涉及烟台山、福耀科技大学、两江四岸等福州这几年的最新IP。这条线路比较重要。之前也专门写文章进行了分析。去年上半年，3号线的规划线路图是过达道、上下杭，之后南穿仓山。

去年11月的线路规划图，3号线疑似改走象园、长乐南路、排尾路（拟设排尾站），五一路南路（拟设台江站）、三县洲大桥（拟设江滨西大道站）。台江将设置多个江滨地铁站，之后在三县洲大桥附近斜穿闽江。按照网曝的信息显示：福州地铁第三轮规划明年上报，2024年起分批动建，2030年全部建成。届时福州地铁运营里程为370公里。就在最近，台江仓山将恢复游船对渡，烟台山与上下杭隔江交融。大福州扩容，台江楼市会在不断调整中，达成新的平衡。

项目位于台江比较核心的区域，周边的配套都已经非常成熟了，学校有光明小学、南公小学（在建中）、闽江学院附属中学、第四中学等，附近的商业有中亭街、元洪东百、世欧广场、台江万达等，位于六一中路上交通也非常方便。

前后两大公园（光明港公园和南公园），环境还是比较不错的。加之在售的都是35-48多的小面积为主，现在这种面积段的住宅产品也比较稀缺，相对来说总价不高，再加上这个项目的位置所在，的确会吸引到客户多多关注。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

9 家

地铁站

30 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

17 家

幼儿园

11 家

小学

12 家

中学

0 家

高等院校

医疗

5 家

综合医院

5 家

专科医院

38 家

诊所

35 家

药店

商业

60 家

美食

79 家

购物

85 家

休闲娱乐

景观

43 家

公园

30 家

景点

6 家

风景区

小吉点评

项目拿地时间和边上的特艺珠宝城是一样的，作为1998年拿地的项目，特艺珠宝城在1999年就已经投入使用了，而作为它二期的特艺城天骄直到去年才开始对外销售，到今年才正式交房。个中原因不多说，但于客户来说最直观的一点影响就是，产权的使用年限一交房就少了20几年，这点还是会让很多客户纠结的。 其次，项目备案均价在3.2万元/平方，但是每平方额外要加4000-6000的精装价，精装这部分要全额付款，导致首付这块会至少要提到五成这样子，对于一部分首付预算不是很足的客户来说压力就比较大了。 再次，作为只有1栋的项目注定没办法有多好的社区配套啥的，而且作为小户型为主的项目，其本身的户型结构就不怎么样，再加上3梯10户的梯户比和总高31层的层数，可以想象未来上下班高峰期的时候，坐电梯可能会是个难题。 但是可能因为本身位置在这里又是难得的小户型住宅产品，再加上九几年拿的地，这个成本对现在来说几乎可以不计，导致老板的的心态也不是很着急。所以即使项目去化不是很理想，价格这块也没见到有做大的调整和优惠。