保利云上项目配套怎么样？保利云上最新房价多少钱一平

福州今年过去的第一次集中土地出让，四城区首次出让的17幅地块。 从此次土拍商品住宅销售指导均价来看，东区地块限价4.5万、鼓楼西地块3.8万、金山地块3.5万、省体地块3.15万、五四北地块3万。 其中位于东区板块晋安湖旁的两幅地块，销售指导价破4.5万大关，也让东区首次超过鼓楼。

指导价最高的，为什么不是鼓楼，而是东区？

这背后其实蕴藏着福州城市发展的政策趋势以及市场的长期走向。

作为一名福州土著，尤其是鼓楼人，老林之前其实一直不爱往鼓楼区外跑。理由其实很简单，鼓楼作为福州的历来中心，历史悠久，是政治、学校、医院、机关单位等众多优质资源的聚集地。

来源：福州市自然资源和规划局

这里啥都有，为啥往外跑？

在十多年前，台江人管到东街口一带叫作进城，彼时，东二环还是被叫做“喜盈门”。随着2010年那场土拍开始，局面进入了全新的超车模式。

2010年9月，保利手持33亿资金拿下东二环建筑面积近90万方大地块，超2万人入住东二环，2015年12月30日，泰禾广场开业。3天客流突破200万。自此，东二环一跃成为福建商业和人流的高地。

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当然，仅仅是一座商场，并不足以证明东区的江湖地位。

2019年，周边公园的逐步落地，巨大内湖的挖建，昭示着政府对东区板块的决心。

东二环片区交通利好更是频发，地铁4号线动工、机场专线开通、二环岳峰高架桥新建匝道桥通车和湖东路隧道通车，都极大的提升了周边市民的出行便利。医疗、公建、教育配套也在相继建设中。

到2021年，鹤林公园、牛岗山公园、晋安湖公园三大公园全部开园，串珠成为福州城区最大中央公园。 东富西贵格局逐渐形成，东区已经形成福州新兴富人区的首选之地。

随着配套的逐步落地，所有人都看到了东区如今的价值所在。

与之匹配的，便是东区房价的逐年水涨船高。 先说泰禾广场周边，已经交付的二手房，泰禾金尊府4.5W+、融侨悦城4W+，公园左岸4W＋，去年市场上火热的建发养云均价也达到了惊人的4.5W+。

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可以说，东区已经逐步形成了价格壁垒，高单价和大户型堵上了很多人上车的门槛。 在商业、服务类公建配套已经落地的3.0时代，政府将目光锁定在可持续发展的产业集群。 2020年3月28日，福州市五城区唯 一的“三创园”——晋安湖 “三创园”率先挂牌。

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2021年7月9日，《福州都市圈发展规划》强省会发展战略公布，晋安湖东区板块成为「福州都市圈」外溢红利的接收点及向外辐射的桥梁。 几乎可以肯定的是，未来3-5年，这里将以最快速度兑现出一个城市界面最新、现代化程度最高、生活办公配套最齐全的全新CBD。

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而在三创园的核心腹地，央企保利，2022年倾情献礼东区，奉上了他在东区的3.0新作——保利云上。

保利云上区位图

这里公共交通便捷，紧邻福马路，可快速连接二环三环，通往全城。 东区唯 一的双地铁站 — 2/4号线前屿站，距离项目步行可达。 4号线更被称作福州地铁的换乘之王，与5条地铁相连，8个换乘站点，生活从此提速。

交通配套信息来源于福州市发展和改革委员会及百度地图

保利云上最新房价多少钱一平

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