八月福州新取证楼盘，保利云上去化表现良好

福州8月新取证楼盘，福州8月新开楼盘有哪些，一起来看看详情。8月，福州五区7个项目取证预售证，其中仓山3个，晋安4个，分别是国贸凤凰原、榕发悦乐郡、建发玺云、中骏璟宸、保利云上、保利招商和樾风华和阳光城登云湖。从入市数量来看，明显要低于7月的推量，目前开发商以消化前期库存为主。

8月30日，南二环的国贸凤凰原的44套小高层房源取证，一房一价表如下：

项目位于仓山区二环路南侧，郭宅周边旧村改造出让地块二，为分栋式安置型商品房。从2021年入市以来，恰逢一波小阳春以及南二环板块热度，目前项目去化良好。

本次取证房源是小高层，亮点有一梯两户板楼、16%的公摊率，以及现房实景；但备案价较高，主打110㎡户型，定位偏改善，对于购买力要求比较高。以及项目周边处于义序机场限高内，有一定噪音。

8月29日， 东二环内的榕发悦乐郡（一区）取得预售证，其位于岳峰镇长乐北路与塔头路交叉口，一房一价表如下：

作为一个二环内楼盘，项目区位优势较明显。往北走长乐北路可到金鸡山公园，往南走可达世欧王庄商圈，东面顺塔头路可到东二环泰禾广场，西面可到鼓楼东大路和省立医院。

缺点是地块位于二环内，且分成两个区，导致社区不成形。

从网签来看，前期取证的B地块去化良好。本次取证则是A地块3#楼，除了顶楼复式216㎡，其他均为167㎡，定位为改善豪宅。项目公摊为24.49%，特别顶楼复式单元公摊面积达到53㎡，约4万的单价，相当于公摊要200万，但这也是目前豪宅产品普遍情况。

目前市中心库存处于供不应求，一方面是前期项目已经去化差不多，处于尾盘状态；另一方面是大规模旧改逐步结束，这一两年可供应土地稀缺。从开发商布局来看，明显更重视市中心板块，且拿地动力较大。

定位为刚需的保利云上，8月17日也取证，目前去化相对还可以：

项目位于东区板块，主打地铁2、4号线，主推面积约80㎡-114㎡，比较贴合东区的刚需客群。

保利云上销售情况

中海晋安湖叁号院销售情况

从目前楼市成交量来看，正如我们在3月之后判断那样：2022年楼市不仅分化，而且总体不容乐观。

9月福州楼市正式进入传统“金九银十”重要节点，但从目前来看，市场对于稳地产政策反应偏弱，加上房企持续暴雷影响，叠加到市场信心尚未起色，如果今年在成交量难以显著反弹的情况下，绝大部分房企仍然面临较大的去化压力；目前市区已经有个别楼盘大降促销，不排除今年年底和明年年初出现的降价潮。