地方债优先回收开发商闲置土地，促进房地产市场回稳

根据最新通知，地方债将优先用于收回开发商无力或无意愿继续开发的闲置土地，以减少市场存量土地规模，改善土地供求关系，促进房地产市场止跌回稳。具体操作包括委托土地估价机构对收回土地进行评估，确定收地基础价格，并严控再供应的规模。

根据通知要求，收回的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应严控规模，优化条件实施供应，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。此举旨在减轻房企的债务和现金流压力，优化供应规模与库存规模，推高土地价格拉动预期。

为确保收回土地顺利实施，通知要求各级自然资源主管部门加强与发展改革、财政、司法、税务等相关部门的沟通协调，形成工作合力。同时，要严守土地政策红线底线，妥善处理好土地债权债务关系，保障土地使用权人和抵押权人合法权益，防范廉政风险和道德风险。

此举有望减轻房企的债务和现金流压力，优化供应规模与库存规模，推高土地价格拉动预期，进一步促进房地产市场回稳。

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