海景苑

海景苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海景苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海景苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海景苑建筑面积加倍计算。

判断海景苑开发商的实力，1要了解海景苑开发商和项目土地情况；2、要看海景苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海景苑开发商以往的业绩；4、海景苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海景苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海景苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买海景苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海景苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海景苑房子时的各项税费 4、仔细考量海景苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海景苑房屋装修及维修费用预算。